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Basic information
一、基础信息
Location : 338 Lane, Tianshan Road, Changning District, Central and Inner room, next to Weining Road Station of Metro Line 2 (about 47 meters away)
位置：长宁区天山路338弄，内中环间，紧邻地铁2号线威宁路站（距离约47米）
Developer : Shanghai Yuanchen Real Estate Development Co., LTD.
开发商：上海元晨置业发展有限公司
when it was built : In 2007, the total number of households was about 378-418, plot ratio 3-6 (different sources vary)
建成年代：2007年，总户数约378-418户，容积率3-6（不同来源存在差异）
Property : Shanghai Gubei Property Management Co., LTD or Shanghai Lianyuan Property (different sources vary) .
物业：上海古北物业管理有限公司或上海联源物业（不同来源存在差异）。
Building type : board building, the height of 3.1 meters, green rate of about 30%
建筑类型：板楼，层高3.1米，绿化率约30%
. Availability and prices
二、房源与价格
second-hand house
二手房
: One bedroom (58-63㎡), two bedroom (61-115㎡), duplex (220-228㎡)
户型：一居（58-63㎡）、二居（61-115㎡）、复式（220-228㎡）
Total price range : 4.25-8.48 million (regular listings), some promotional listings as low as 3.84 million total price
总价范围：425-848万（常规房源），部分促销房源总价低至384万起
average price : about 84,000 /㎡ (listed price of second-hand housing in March 2025)
均价：约8.4万/㎡（2025年3月二手房挂牌价）
new house promotion : in March 2025, the unit price of some existing houses is 65,000 /㎡ (the original price is 110,000 /㎡), the main 68-294㎡ apartment
新房促销：2025年3月部分现房单价6.5万/㎡（原价11万/㎡），主打68-294㎡户型
Three, supporting and transportation
三、配套与交通
Transportation : Subway Line 2 goes directly to Zhongshan Park, Jing 'an Temple and Lujiazui, bus No. 54, 72 and other stops at Tianshan Road Tianzhong Road station
交通：地铁2号线直达中山公园、静安寺、陆家嘴，公交54路、72路等经停天山路天中路站
business : adjacent to Bin Gu Square (catering, shopping, entertainment one-stop), surrounding banks, supermarkets .
商业：毗邻缤谷广场（餐饮、购物、娱乐一站式），周边银行、超市齐全。
Education and medical : Near the Second Elementary Education School District of Changning District, Shanghai Children's Hospital, Tongren Hospital Hengchen Apartment sales Office tel ☎ : 400-8558-224 [Appointment ☎] ➨ Shanghai Changning Hengchen Apartment sales Office tel ☎ : 400-8558-224 (appointment hotline)
教育医疗：邻近长宁区小教第二学区、上海市儿童医院、同仁医院衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
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特大好消息来了！
长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖现房项目来了——衡辰公寓
推售建面约68-115-148-222-228㎡1-4房
可售房源仅19套，
均价6.5万/m²，总价484万起
2023-2024年该项目陆续有推售过部分房源入市，当时均价高达11万/㎡，现如今的均价6.5万/㎡，相当于在去年的基础上59折抛售！
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70年产权住宅，无需积分直接购，超高性价比，赶紧文中扫码预约前来参观吧，手慢不在！
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项目板块：长宁天山板块
物业类型：70年产权住宅
交付标准：装修交付
项目总高：18层
拿地时间：2003年
竣工时间：2008年
物业公司：上海联远物业管理有限公司
68m²1房9500-10000元/月、85m²2房11500元/月、116m²2房14000元/月，可自行上网或项目附近中介门店查看。衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
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感兴趣的朋友赶紧来看
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
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户型图赏鉴
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设计融阴阳之道，空间升为哲学之思；设计以灵感之笔勾勒形态，借哲学之刃雕琢功能与构造，塑造空间的气质、景象与效用，满足尘世需求，触动人心深处。空间，非仅栖身之所，而是生活万象的展台，承载日常、工作、学习、欢乐，传递情感、智慧与体验的深刻内涵。
本案是位于广州的一处大平层项目，由刘书林设计师精心打造。他用“大道行思，设计立德”的智慧，体现出一份深远的关怀与善意。
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衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）在这片独特的空间里，时光似乎在斑驳的光影中悄然停驻。斜切的角度，犹如锋利的剑，划破空间的宁静，营造出一丝微妙的窥视感，让人仿佛置身于苏州园林的深处，透过那匠心独具的缝隙，窥见另一隅的静谧庭院。这种窥视，非是好奇的探究，而是满怀诗意的欣赏，带着几分敬畏与温柔。
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衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）玄关
整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
客厅
大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
项目信息
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。
衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。
项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为68-228m²产品。
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生活配套
交通方面：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
教育方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等。衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
商业方面：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。
医疗方面：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海长宁衡辰公寓售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）。
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生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。
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