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Jing 'an Xiyue project comprehensive information
静安玺樾项目综合信息
1. Project overview
1. 项目概况
Geographical location : Located in Zhongxingcheng Community in the inner Ring Road, Jing 'an District, Shanghai, the specific address is Zhonghua New Road 475 lane (near the intersection of Gonghe New Road and Nanshan Road), belongs to Xizang North Road business Circle 13.
地理位置：位于上海静安区内环内中兴城社区，具体地址为中华新路475弄（临近共和新路与南山路交叉口），属西藏北路商圈13。
Transportation support : close to Metro Line 8, the surrounding traffic network is developed, convenient travel 12.
交通配套：紧邻地铁8号线，周边交通网络发达，出行便捷12。
Community scale : the total planning is about 100,000 square meters, plot ratio of 3.05, green rate of 35%, including 7 houses of 15-33 floors, a total of 926 houses 14.
社区规模：总规划约10万方，容积率3.05，绿化率35%，含7栋15-33层住宅，共计926套房源14。
2. Apartment type and price
2. 户型与价格
Apartment range : The main construction area of about 94-165㎡ 2-4 rooms, fine decoration delivery 12.
户型范围：主推建面约94-165㎡的2-4室，精装修交付12。
Price information :
价格信息：
The average price is about 125,000-126,000 yuan /㎡ (linkage price 133,000 /㎡), the total price is about 9.54 million-20.75 million/set 12.
均价约12.5万-12.6万元/㎡（联动价13.3万/㎡），总价约954万-2075万/套12。
The property charge is 9.8 yuan /㎡/ month 17.
物业费为9.8元/㎡/月17。
: The second batch has been added on November 17, 2024, and is expected to be delivered in June 2026 37.
开盘动态：二批次已于2024年11月17日加推，预计2026年6月交房37。
3. Design and matching
3. 设计与配套
Architectural design : New Shanghai style facade, integration of stone, real stone paint and aluminum plate;
建筑设计：新海派风格外立面，融合石材、真石漆及铝板；
The garden is designed by Aoya to create a "Philippe five landscape" landscape system 15.
园林由奥雅设计打造“翡色五境”景观体系15。
Hardcover standard : equipped with Dajin floor heating, central air conditioning, Honeywell fresh air system, kitchen and bathroom using Miller, Bolang advanced international brand 15.
精装标准：配置大金地暖、中央空调、霍尼韦尔新风系统，厨卫采用米勒、铂浪高等国际品牌15。
Living facilities : The surrounding education, commerce, medical resources are rich, the community plans a commercial street, the ratio of parking Spaces is about 1.22 / household 14.
生活配套：周边教育、商业、医疗资源丰富，社区内规划商业街，车位配比约1.22个/户14。
4. Developer and delivery
4. 开发商与交付
Development enterprise : Jointly developed by Xizang Urban Investment and Shanghai Jing 'an Urban Renewal Investment Company, with the participation of North Group in the construction 45.
开发企业：由西藏城投与上海静安城市更新投资公司联合开发，北方集团参与建设45。
Project positioning : As the benchmark project of Jing 'an urban renewal, it focuses on high-end housing quality and attracts urban elites and improvement buyers 12.
项目定位：作为静安城市更新标杆项目，主打高端住宅品质，吸引都市精英及改善型购房者12。
5. Other information
5. 其他信息
House buying service : You can make an appointment to see the house through the official phone or online platform, and enjoy the exclusive property advisory service 34.
购房服务：可通过官方电话或线上平台预约看房，享受专属置业顾问服务34。
The above information is integrated from multi-dimensional public data of the project, covering core contents such as geographical location, product design and market dynamics
以上信息整合自项目多维度公开资料，涵盖地理位置、产品设计及市场动态等核心内容
Jing 'an Xiyue Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Jing 'an Xiyue Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (Reservation hotline)
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「静安 玺樾」
静安内环内西藏北路
建面约99-165㎡2-4房
8号线中兴路站距离约330米
均价12.5万/㎡房源307套
开启认购 认购金100万
售楼处线上预约中
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
效果示意图
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
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项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。
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项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
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项目效果示意图，仅供参考
外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
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好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
项目推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套。
户型分布图，仅供参考
看到这里第一个细节震惊到我了，现在很少有做2房的开发商了。
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大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
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项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。
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项目的第二个惊喜就是装标！
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玄关
整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
客厅
大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。
项目装标，实际以交付为准
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第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！
本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富
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在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一。
东面就是北万置业地块（万科雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/平方米。
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交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约330米，1号线中山北路站直线约500米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
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静安大悦城
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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市北初级中学
生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
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中兴公园效果图
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一房一价
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