最新消息，保利外滩序98售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】☎✅✅✅

杨浦滨江上新！ 约102-128㎡洋房！样板间开放在即！

直线距离黄浦江约700米

规划地铁24号线站点旁

「保利建工海玥·外滩序98」

售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】☎✅✅✅

推出约102-128㎡3-4房8层纯洋房

将于3月29日开放售楼处接待

杨浦滨江保利首发房源！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

2024年11月28日，由保利发展&上海建工摘得的杨浦N090601单元I5-01地块正式定名为保利海玥外滩序Bund98售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】☎✅✅✅。

项目容积率仅约1.8，建设清一色8层洋房，土地天赋市场少有，预计推出建面约100/128㎡3-4房。

项目效果图过程稿，仅供参考，以开发商实际发布为准

01.

基本信息

日前，由保利发展&上海建工以17.1%溢价率摘得的杨浦滨江地块，案名公布：保利建工海玥·外滩序98售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】☎✅✅✅。产品是板块内比较少有的纯8层住宅，预计3、4月份开放样板间。

它的地段所在，被视为大桥东新天地。

产品方面，项目容积率仅1.8，按照目前亮相的设计方案，该项目将统统建设8层的小高层住宅，以及1栋6层公租房，全部人车分流设计。

其中4号楼底层做局部配套，预计为架空层配套，另有1栋物业管理用房和1个生活服务点。

项目户型图及分布如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

据悉，项目主推户型为建面约102㎡-143㎡3-4房，从其延续“外滩序”的案名来看，其产品的迭代方向值得关注，比如得房率、飘窗空间、户型设计等。

项目户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）约102㎡，三房两厅两卫；

三开间朝南，结构方正，飞机户型；

LDKG一体化设计，采光、通风性更佳；

卧室均有飘窗设计，增加了室内的可延展空间；

主卧为套房设计，设置全明独卫。

约128㎡，四房两厅两卫；

南向四开间，一客厅三卧室，其中一房为书房；

朝南卧室均配飘窗，提升了空间利用；

主卧预计会有180度的两侧飘窗，是一大亮点。

大户型公区为双开门电梯，有独立的侯梯厅。

另外，我们也获得更多效果图，从图片呈现的品质看，该项目非常值得期待。

项目效果图过程稿，仅供参考，以开发商实际发布为准

02.

版块信息

该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。

地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。

不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。

保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。周边新房卖得不错

从目前区域内的新房市场来看，整体去化表现还是很不错的。

项目南侧的中建壹品·浦江之星，一次性推出428套房源，入市均价10.99万/㎡，销售额超过49亿元，去化率约九成，现已售罄。

项目西侧越过内环有部分新盘入市。保利外滩序·BUND88，均价12.7万元/㎡，开盘当天去化约9成；再往西的保利外滩序BUND45，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%，开盘即罄，风貌别墅即将入市。

兴华里，已经于2024年12月首开，入市均价12万元/㎡，开盘首日去化约8成，剩余房源以大户型为主。

再往前的高阳新里，入市均价12.39万/㎡，于2023年8月开盘，开盘去化率97%，现已售罄。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋8F小高层住宅。

地块距轨道交通12号线宁国路站1公里以内，周边有25路、317等公交线路，距内环200米。拥有内环、平凉路、杭州路等快速路。

教育设施有上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学(东校区)、民办阳浦小学；医疗有杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市红房子妇产科医院杨浦院区；商业有百联滨江购物中心 。

直线距离黄浦江约700米

规划地铁24号线站点旁

「保利建工海玥·外滩序98」

售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】☎✅✅✅

推出约102-128㎡3-4房8层纯洋房

将于3月29日开放售楼处接待杨浦滨江保利首发房源！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

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