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保利嘉华天珺项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。嘉华天珺目前单价在8万出头，有些房源能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

除了嘉华天珺以外，永丰南的颐海澐颂也在跑步入场。（（海开颐海澐颂）最新情况，海淀土拍杀疯了，朱房村楼面价高达9.5万一平，海淀人民该如何选择。）

（保利建工嘉华天珺预售证已下，开启10万认筹，备案价来看反正是不便宜。）

海开颐海澐颂：紧邻永丰南地铁+建华学校+成熟位置，每一点都硬核，很全能。毫无疑问是位置最好的，缺点是离六里屯不到2公里，家门口的建华学校，也并不是买房就能上。

嘉华天珺：低密度+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+湿地公园。

缺点是没地铁，不过近期19号线北延有消息了，在大悦城东侧设一站，往南与永丰站交叉。而且19号线是大站快车，直达软件园+学院路+金融街。这条线的含金量可比16号线强太多了。

开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万平米

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比:一梯两户，两梯两户

户型面积段：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间:预计2027年5月15日

最近这两年的幸福里润园、汇德里、富华里、栖海云颂，售价在8.2-8.5万。

嘉华天珺的指导价，是9万/平，目前单价8万左右。感兴趣的小伙伴可以咨询BJxiaofangzi926还有专属粉丝团购返现优惠

而就在他东边的幸福里润园，栖海云颂，汇德里和富华里，容积率却更低，只有1.5。

嘉华天珺只能在产品上找补，所以保利拿出了自己的天字系产品线。

在产品上配备了下沉会所，泳池健身房是标配。外立面也给到了石材，精装修也有升级。

单价8万多，综合一比，比富华里那几个楼盘还是要合适很多的。

目前幸福里润园和汇德里二手挂牌价在8.5万上下，有个别两套一层单价6-7万，这两个小区品质肯定是比不上嘉华天珺的，华润和中海外立面都是真石漆，无会所，得房率也比不上嘉华天珺。二手房好处是即买记住，所见即所得。

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