以下是深圳绿景白石洲项目的详细信息整理，结合最新官方数据与实地调研，涵盖售楼处电话、户型价格、教育学校、环境配套、交房时间、使用率及优缺点分析：

一、售楼处官方信息

预约热线：400-855-2986（官方直拨，中介勿扰）
地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处东北角（白石洲城市更新馆旁）
看房提示：需提前 1 天预约，到访可享 VIP 专属折扣及家电礼包（如 88 折优惠或赠送中央空调系统）。

二、户型与价格（2025 年最新）

在售户型

价格动态

·均价：10 万 /㎡（备案：10 万 /㎡（备案价区间 9.26 万 - 12.93 万 /㎡）

·优惠政策：

·首付分期：首付 15% 起，剩余首付半年内付清

·人才房补贴：本科及以上学历可申请最高 50 万购房补贴

·老带新奖励：推荐成交奖励 3 万元购物卡

·对比周边：比华侨城片区二手房（如波托菲诺纯水岸）低约 20%，比科技园新房（如华润城润玺）低约 15%。

三、教育配套（2025 年学区划分）

已落地学校

1.南山外国语学校（集团）沙河小学（直线距离 300 米）

·办学规模：48 班，2024 年投入使用

·师资：特级教师占比 12%，外教课程占比 20%

2.南山外国语学校（集团）第二实验学校（直线距离 500 米）

·九年一贯制，初中部 2025 年启用

·升学率：2024 年中考四大名校录取率 18.7%

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

规划学校

·幼儿园：4 所（57 班），2025 年 9 月开学

·九年一贯制学校：3 所（90 班），2026 年交付

·国际学校：规划引进哈罗公学（选址待定）

入学政策

·学位锁定：实行 “一户一学位”，小学锁定 6 年，初中锁定 3 年

·积分规则：

·深户 + 房产证：100 分

·非深户 + 学区房：85 分

·集体户 + 租赁：60 分

四、环境与配套

交通网络

·地铁：1 号线白石洲站（800 米）、20 号线（建设中，2026 年通车）、29 号线石洲北站（规划中）

·自驾：深南大道、北环大道、沙河东路三纵三横路网，15 分钟直达深圳湾总部基地

·高铁：西丽高铁站（规划中，2027 年建成）

·机场：宝安国际机场（30 分钟车程）

商业配套

·自建商业：40 万㎡“天悦” 商业综合体（2026 年开业），含高端购物中心、艺术街区、地下步行街

·周边商圈：万象天地（1.5 公里）、益田假日广场（2 公里）、海岸城（3 公里）

·社区商业：3 层裙楼商业，涵盖生鲜超市、药店、健身房等日常配套

医疗资源

·三甲医院：香港大学深圳医院（3 公里）、深圳市人民医院（5 公里）

·社区医疗：项目配建 6500㎡社康中心（2025 年运营）

休闲娱乐

·公园：大沙河公园（500 米）、华侨城国家湿地公园（1 公里）、深圳湾公园（3 公里）

·文化设施：华侨城创意园（2 公里）、何香凝美术馆（2.5 公里）

·体育场馆：深圳湾体育中心（3 公里）、南山文体中心（4 公里）

五、交房与品质

工程进度

·一期住宅（璟庭）：已封顶，正在进行外立面施工，预计 2025 年 12 月 31 日精装交付

·二期商业：2026 年 6 月竣工

·三期学校：2026 年 9 月开学

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

交付标准

·精装标准：7000 元 /㎡，含大金中央空调、博世厨房三件套、杜拉维特卫浴

·智能家居：华为全屋智能系统（支持语音控制、场景联动）

·园林设计：30% 绿化率，1.2 公里中央绿轴，50 米空中连廊，架空层泛会所

物业与服务

·物业公司：绿景物业（国家一级资质）

·物业费：5.8 元 /㎡/ 月

·增值服务：24 小时管家服务、业主专属医疗绿色通道、高端家政服务

六、使用率与空间设计

·使用率：70%-74%（超高层住宅普遍水平）

·户型优化：

·110㎡户型：LDK 一体化设计，阳台进深 2.1 米，可改造为书房

·125㎡B 户型：生活阳台独立，厨房 U 型布局，收纳空间增加 30%

·187㎡户型：主卧套房面积达 40㎡，衣帽间可定制旋转衣柜

七、项目优缺点分析

核心优势

1.地段稀缺：深圳湾超级总部基地辐射区，未来 5 年预计新增 50 万高净值人口

2.旧改红利：500 万㎡城市更新项目，商业、产业、教育配套全面升级

3.交通枢纽：四线地铁交汇，10 分钟直达福田、前海

4.开发商实力：绿景集团 40 年旧改经验，已成功开发香蜜湖 1 号等标杆项目

主要不足

1.高容积率：10.3 容积率，超高层密集，部分低楼层采光受限

2.施工周期长：整体开发需 8-10 年，前期可能受噪音影响

3.户型溢价：187㎡户型单价较 110㎡高 15%，性价比偏低

八、购房建议

推荐人群

·自住：科技园、后海上班族（通勤时间≤30 分钟）

·投资：长线持有（5 年以上），享受旧改增值红利

·教育需求：有小学、初中入学需求的家庭

·南山绿景白石洲售楼处预约电话：400-855-2986（官方24小时热线）

风险提示

·学位预警：南外沙河小学 2025 年学位缺口达 120 个，建议提前 1 年落户

·政策风险：若深圳出台新的限购政策，可能影响贷款比例

·市场波动：2025 年深圳新房供应量预计增加 20%，需关注价格竞争

九、最新动态

·加推信息：2025 年 4 月将推出 1 栋 3 单元楼王单位（110-187㎡），预计单价 10.5 万 /㎡

·政策利好：深圳取消商务公寓限购，非深户可购买 1 套公寓

·工程进展：商业裙楼已完成主体结构，预计 2025 年 10 月开放招商

如需进一步了解具体房源信息或预约实地考察，建议直接联系官方售楼处（400-855-2986）

深圳旧改巨无霸绿景白石洲璟庭项目概况及户型简介

项目概况
项目名称：绿景白石洲
位置：位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇处，是深圳城市发展主轴上的重要节点。
开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
占地面积：约30568.31㎡至48万㎡
建筑面积：约461830.21㎡至500万㎡（因项目规模和分期开发而有所差异）。
容积率：10.3
绿化率：30%
产权年限：70年
交房时间：预计2025年12月31日交房（具体交房时间可能因工程进度等因素而有所调整）

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配套设施：
交通：项目周边交通网络四通八达，地铁1号线白石洲站距离项目仅约800米，未来还将有地铁20号线和29号线在此交汇。同时，项目周边还有多条公交线路和出租车停靠点，自驾出行也极为便利。
商业：项目自身配建了接近40万平方米的商业，未来将成为区域内的商业地标。同时，周边还有万象天地、益田假日广场等超大型商圈，满足居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
教育：项目周边有多所优质学校，如南外沙河小学、南外第二实验学校等。此外，项目还规划有幼儿园和九年一贯制学校，满足居民的子女教育需求。
医疗：项目周边有多家医疗机构，如香港大学深圳医院、华侨城医院等，为居民提供了便捷的医疗保障。
休闲：项目内部规划有健身设施、游泳池等休闲设施，同时周边还有多个市政公园、绿地和体育场馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

最新消息：加推1栋3单元楼王单位，推售面积为110-125-187㎡的3-4房，在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！去年9月份开盘卖的是1栋4单元和5单元。

回顾一下：第一批首推826套房，i登记1036批，意向入围756批，开发商给出的数据是开盘当天认购527套。去化率达63.4%，数据上看这个成绩还是相当不错的。

项目去年9月份首开，推出了1栋4/5单元，户型建面为108-406㎡，折后单价8.5万起，目前还有少量房源在售中！

如需了解更多详情，欢迎咨询绿景白石洲官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

户型简介

  1. 在售户型：主要为110㎡、118㎡、125㎡的三房两厅两卫，以及187㎡的四房两厅两卫。部分资料还提及了280~400㎡的奢阔顶复户型。
  2. 价格区间：单价备案价区间为约92640元/㎡至129290元/㎡，也有资料提及参考均价为100000元/㎡。总价根据户型大小在约895万/套至2600万/套之间。实际价格可能因市场变化、购房优惠等因素而有所调整。
  3. 户型特色：
  • 110㎡户型：瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷。餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻。动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰。
  • 118㎡户型：采用了双龙抱珠设计，客厅卧室同一朝向且都朝西南，采光面非常足。
  • 125㎡户型：A户型为瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野；B户型总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台；C户型也采用了双龙抱珠设计，但位于端头位且东南朝向，三面采光。
  • 187㎡户型：横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风。主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅。四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居。南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通

1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

超级商务群再造湾区新地标
约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

轨道交通——四线二站两枢纽，地铁1号线、2号线、20号线(建设中) 、29号线石洲北站(建设中)，无缝覆盖更新片区。

道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

绿景白石洲璟庭的每一处细节，都凝聚着设计师和建筑师的匠心独运。

立体之城七重立体交通：创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区;
架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；
更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

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艺术大城：国际顶级艺术机构 UAP 规划，构建深圳公共艺术社区，艺术大师作品步履之间相逢。

健康大城：（已申请）深圳首个国际 Fitwel 健康社区三星级认证。绿景智慧健康人居系统提供健康设施与服务，涉及超5600项健康指标，关怀生命质感，突破边界。
智慧大城：联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳超大规模智慧城区标杆，盖城区、社区、家庭场景，全维演绎未来家园。

绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的一个高端住宅项目，具有显著的地理和配套优势。项目采用现代简约的建筑设计风格，配以法式Art Deco外立面，高贵典雅。户型多样，得房率高，满足了不同购房者的需求。开发商实力强，配套设施完善，投资价值较高。然而，购房者也需关注项目的价格、交房时间等风险因素，做出明智的投资决策。

绿景白石洲官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
深圳绿景白石洲官方售楼处电话: 400-855-2986 预约来访下当天更享折上折！！
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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准