深圳丹华公馆全面解析（2025 年最新版）

一、售楼处官方信息

·电话：400-855-2986（开发商官方认证）

·地址：南山西丽留仙洞总部基地打石一路西南侧（近中兴通讯宿舍）

·预约提示：需提前电话预约，可享开发商内部折扣（如 85 折）和专属服务。

二、户型与价格（2025 年 最新）

·主力户型：

·58㎡复式 3-4 房：层高 3.9 米，可隔两层，使用率约 80%，总价 380 万 - 430 万，单价 6.55 万 /㎡起。

·101㎡平层 3 房：层高 2.95 米，总价 680 万 - 750 万，单价 6.63 万 /㎡起，4 梯 7 户。

·价格优惠：

·58㎡户型享 88 折（0.94×0.96×0.97），101㎡户型享 87 折（0.94×0.96×0.96）3。

·部分高楼层房源（如 40 楼）总价可低至 700 万。

三、教育配套

·幼儿园：自带 18 班公立幼儿园（丹华公馆分园），2024 年 9 月已开学，优先录取本小区业主子女。

·中小学：

·深中南山创新学校（九年一贯制）：直线距离 500 米，2022 年中考最高分 590 分，A + 率超 65%，属南山四大名校之一。

·其他学校：3 公里范围内有松坪学校小学部、宝安中学（集团）外国语学校等 11 所小学，以及深圳实验学校（高中部）等 18 所中学。

·学位风险：土地性质为 R3（配套宿舍），目前积分与普通住宅一致（40 分），但未来政策可能调整，需关注教育局动态。南山丹华公馆官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

四、环境与配套

·交通：

·地铁：5 号线留仙洞站（1.7 公里）、在建 13 号线石鼓站（800 米，2024 年底通车）、规划 15 号线打石一路站（200 米，预计 2028 年开通）。

·自驾：紧邻南光高速、南坪快速，30 分钟直达科技园、前海。

·商业：

·1 公里内：云城万科里（8 万㎡商业综合体）、中兴人才公寓生鲜超市。

·3 公里内：西丽天虹、益田假日里、悦方广场等。

·生态：

·西丽生态公园（22 万㎡）、塘朗山公园、西丽水库，步行 5 分钟可达。

五、交房与品质

·交房时间：预计 2025 年 5 月 31 日，精装交付（含全屋智能家居）。

·开发商：桑泰集团，深耕南山 20 年，代表作包括水木丹华园、桑泰丹华园等。

·建筑标准：

·外立面：香槟金铝板 + 玻璃幕墙，抗腐蚀、高隔热。

·园林：2.5 万㎡三进制合院，含 600 米风雨连廊、920㎡泳池、全龄活动区。

六、户型使用率

·58㎡复式：单层使用率约 63%-74%，复式后实用面积可达 80-90㎡（相当于 1.5 倍空间）。

·101㎡平层：使用率约 80%，三房两厅两卫，主卧带衣帽间和独立卫浴。

·南山丹华公馆官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

七、优缺点深度分析

核心优势

1.地段价值：位于留仙洞总部基地（大疆、乐普医疗等 50 + 企业总部聚集），西丽湖国际科教城辐射区，未来租金回报率高。

2.低总价门槛：南山西丽唯一总价 380 万起的住宅，对比沙井、光明同等预算可享核心区配套214。

3.教育资源：深中南山创新学校加持，学位积分与普通住宅一致，适合重视教育的家庭。

4.交通潜力：6 条地铁环绕，15 号线（黄金环线）开通后将串联前海、科技园等核心区。

主要劣势

1.高容积率：5.51 容积率 + 46 层超高层，居住密度大，梯户比 4 梯 12 户（小户型），高峰期等待时间长。

2.车位不足：车位比 1:0.66，低于 1:1 标准，未来停车压力大。

3.噪音影响：紧邻留仙大道，低楼层单位受车流噪音干扰。

八、购买建议

·适合人群：

·南山科技园、留仙洞片区上班族，追求低总价自住。

·长期持有投资者，看好留仙洞产业升级带来的增值潜力。

·重视教育但预算有限的家庭。

·避坑指南：

·优先选择中高楼层（视野、噪音更佳）。

九、最新动态（2025 ）

·优惠活动：限时推出 “首付分期” 政策，最低 60 万可上车 58㎡复式。

·工程进度：8 栋住宅已封顶，园林景观完成 70%，预计 2025 年 4 月开放实体交付样板间。

总结：丹华公馆以 “低总价 + 核心地段 + 名校学位” 为核心卖点，适合对通勤、教育有高需求的购房者。南山丹华公馆官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

丹华公馆两个主推的户型——建面约58m²的精致小户型，及建面约101㎡的三房臻宅。

建面约101㎡的户型，属于一步到位的改善型住宅，不仅采光通风俱佳，而且空间更加阔绰，是高净值的南山人才上车优选。

101平2.95米层高3房2卫折后680-750万，4梯7户（优于2梯4户），共4个朝向

01户型西北向看小区花园，02/03户型东北向看中兴人才公寓，04/05户型东南向看学校，06/07户型西南向看部分花园或部分公园

面约58㎡的小户型住宅，呈现强大的空间感，层高更是做到了罕见的约3.9米，超过了绝大多数的住宅项目，超高性价比，满足一家六口，三代同堂的居住需求。

58平的3.9米层高的复式3-4房1卫折后380-420万，4梯12户（2梯6户），共2个朝向，01-06户型东北向看中兴人才公寓，07-12户型西南向看花园。

交通配套：

地铁5号线留仙洞地铁站直线距离约1公里，与建设中的地铁13号线石鼓站直线距离约800米、与规划中的地铁15号线云城站距离约600米，还有规划中的地铁27、29号线等辐射，从项目搭乘地铁出发可快速抵达深圳各核心区域。

其中，深圳地铁13号串联起光明产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地，是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新黄金专线”，将支撑起深圳西部发展轴带建设。

项目距离西丽高铁站1300米左右，号称深圳最大高铁站+城轨换乘枢纽（规划2026年建成通车）

商业配套：

项目没有规划商业配套，目前配套商业不完善，

购物要去到距离项目1.4公里的云城万科里商业，2.8公里的西丽天虹，3.7公里的益田假日里购物中心等

云城万科里以约 12 万㎡的 "MALL+ 绿廊街区 " 独特形态，连同分布整个综合体各处的商街，构筑起南山北片区首个复合式商业集群

教育配套：

项目自带一所18班幼儿园

深中南山创新学校，是一所9年制学校，与2017年9月正式开学

科创学校，公办初级中学(西丽中学初中部）广东省一级学校

生态资源

其旁边是占地约23万平、以环保生态为主题特色的山林探索公园--西丽生态公园，园内塑造了休闲林步道、阳光草坪、是一个自然休闲的山体公园。

丹华公馆位于深圳七大总部基地的——留仙洞总部基地片区，拥有大疆创新、天珑移动、乐普医疗、智创云城、万科云城等新兴科技产业，而且紧靠西丽大学城和深圳湾高新科技园总部基地。西丽大学城包含清华、北大、哈工大、南科大、深大等高校，以及中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构都有相继入驻。因此留仙洞总部片区是人才储备和产业能级很强的优质区域，被誉为“下一个粤海街道”。

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