「桑泰缙樾府」推220套面积114-115-118-133㎡4-5房！附近可参考价格鸿荣源尚璟公馆，2022年4月备案均价8.94万/㎡，按目前市场行情价格应该会有打折，西丽刚入市汉园茗院准现房折后单价去到6万多！

项目位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

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以下是深圳桑泰缙樾府的详细信息整理，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优缺点分析，结合最新市场动态和政策信息，为您提供全面参考：

一、售楼处电话

·官方咨询电话：400-855-2986（中介勿扰）

二、户型与价格（2025 年 3 月最新）

1.主力户型

·114㎡四房两厅两卫

·朝向：西北 / 西南

·特点：竖厅南北通透，客厅开间 3.9 米，次卧无需利用飘窗扩展床位，适合四房刚需家庭417。

·115㎡四房两厅两卫

·朝向：西南

·特点：与 114㎡户型布局相似，厨房设计略有差异，主卧为大套间。

·118㎡四房两厅两卫

·朝向：东南

·特点：玄关优化，避免入户门直面客餐厅，保障隐私性。

·133㎡五房两厅两卫

·朝向：东南

·特点：客厅开间 4.3 米，带独立储物间，五房设计在同面积段稀缺。

2.价格信息

·备案均价：约 7.29 万元 /㎡（单价区间 7-7.63 万 /㎡）

·折后价格：

·114-118㎡四房：总价 752-841 万 / 套，单价 6.65-7.188 万 /㎡

·133㎡五房：总价 907-963 万 / 套，单价 6.87-7.18 万 /㎡
（注：当前购房可享开发商内部 93 折优惠，具体以售楼处为准）。

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三、教育配套（2025 年最新）

1.对口学校

·小学 + 初中：南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办学校）

·距离：直线距离约 100 米，实现 “目送式上学”

·背景：教科院直属实验学校，曾创办南山第二外国语学校，师资力量较强。

·幼儿园：近邻公办 18 班华泰幼儿园，周边 3 公里范围内另有 72 所幼儿园。

·高中：“深圳十强” 博纳学校（民办）、宝安中学（集团）高中部等。

2.学位政策

·学位锁定：南山区实行 “一户一学位” 制度，同一房产 6 年内（小学）或 3 年内（初中）只能申请一次学位，需注意二手房学位占用情况。

四、环境与配套

1.交通

·地铁：

·12 号线同乐南站：步行约 700 米，1 站达中山公园，5 站至科技园

·在建 15 号线（预计 2028 年通车）：同乐关站建成后可快速串联前海、南山核心区

·规划 24 号线：开通后 4 站直达高新园。

·自驾：京港澳高速、北环大道、南海大道构成 “两横一纵” 路网，3 公里可达西丽高铁站。

2.商业

·1 公里内：南山农产品市场、约 1 万㎡隆尚 Minitown（招商中）

·3 公里内：海雅缤纷城、中洲购物中心、云城万科里

·5 公里内：壹方城、万象前海等大型商业综合体。

3.医疗

·3 公里内：宝安区人民医院（三甲，直线距离 735 米）、南山区人民医院、宝安区中医院等。

4.生态

·公园：楼下规划 2.5 万㎡绿地，300 米内有铁路文化公园，3 公里内 99 个公园（如中山公园、新安公园）。

五、交房时间

·预计交付时间：2026 年 6 月 30 日（带精装交付）
（注：具体以购房合同为准，目前施工进度已出地面 20 余层）。

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六、使用率与户型亮点

·使用率：

·改造前：约 88%-90%（不同户型略有差异）

·改造后：通过阳台扩展，使用率接近 90%，属于市场高拓产品。

·设计亮点：

·户户南北通透：十字型布局，双阳台设计，通风采光佳

·空间利用率高：114㎡做四房、133㎡做五房，次卧无需牺牲飘窗

·低容积率：3.62，3 梯 4 户，车位比 1:1.36，居住舒适度高。

七、优缺点分析

优势

1.户型设计：南北通透、高使用率，大户型稀缺性强。

2.教育资源：对口教科院实验学校，教育质量有保障。

3.交通潜力：双地铁规划（12 号线已通，15 号线在建），通勤科技园、前海便捷。

4.区位价值：被南山科技园、前海、留仙洞等五大总部基地环绕，未来升值空间大。

劣势

1.学位竞争：教科院实验学校为新建校，教学质量待验证，且片区学位紧张。

2.价格门槛：总价 700 万起，购房成本较高，适合改善型家庭。

八、购买建议

·适合人群：

·科技园、留仙洞等区域的高净值家庭，注重通勤便利性。

·对教育资源有刚性需求，且能接受片区发展周期的购房者。

·避坑提示：

·优先选择中高楼层，避免噪音影响。

·确认学位未被占用，建议查询南山区学位锁定系统。

·关注 15 号线建设进度，预计 2028 年通车后交通价值将提升。

九、最新动态

·促销活动：2025 年 3 月推出 “93 折 + 额外 98 折” 优惠，折后均价 6.6 万 /㎡起。

·工程进度：主体结构已封顶，进入外立面和内部装修阶段。

建议通过官方电话 400-855-2986预约看房，并实地考察周边环境及样板间

项目住宅总户数为220户，整个项目只有2栋相同平面的100米高纯商品住宅，十字型平面，114-115-118㎡四房各两条腿、133㎡五房2条腿，东南、西南朝向。

所有户型都存在后期阳台改餐厅和房间情况，114㎡四房起步，产品及面积段非常相似的在售项目是赤湾金众云山海公馆，而西丽汉园茗院110㎡只能做到三房。

隔壁地块荔源雅苑面积为50㎡两房，89㎡三房以及117㎡四房，以小面积刚需为主，不管是开发商品牌、小区整体品质还是户型都要低于缙樾府。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

户型分析

全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。

114㎡4房2厅5卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。

整体看来看户型还是很有亮点的，最主要四房面积控制在120㎡以内、五房控制在133㎡，还是少有的100米非超高层以及阳台赠送，本来荔源雅苑117㎡四房尺度还是不错的，但对比缙樾府还是有差距的，只能说不是你不优秀，还是要看和谁比。

位于南山与宝安交界处，现状周边品质一般，区域无重大利好，距离项目2公里西丽高铁站，未来将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站。

交通：项目离地铁12号线南乐南站700米，距离偏远。车行去到科兴大概5公里10分钟，临近南坪快速、北环以及南海大道，车行交通还是非常便利的。

教育：对口教科院同乐实验学校，教学质量一般。

综合配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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