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朝阳黄杉木店地块和海淀半壁店地块现在已经进入待拍阶段了。两宗地块都是在4月底进行土拍。今天来详细看下这两宗地块。

  • 待拍地块名单

半壁店地块位于西四环，这个地块东侧临近西四环路、南侧紧邻阜石路，地处海淀的核心位置。且还是这么低密的地块，对海淀来说，太难得了。

  • 地块基础情况

项目分为两宗住宅用地，0003地块用地规模23493.92平米，容积率1.3；0004地块用地规模17135.31平米，容积率1.6；两宗地限高都是18米，未来肯定是是低密洋房社区了。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 文件内容

土拍时间在4月30号下午3点。

  • 文件内容

两宗地起始价40.6亿元，没有设地价上限，报价最高者为竞得人。

  • 文件内容

项目外立面要用石材＋铝板的三段式构图，搭配简单线脚，也要符合城市整体风貌；

建筑布局宜采用围合式，还要搭配中心及街心花园景观。

  • 文件内容

项目鼓励全龄友好社区，社区内要有活动健身、文化娱乐等休闲场所，这也是现在新房社区必备的了。

  • 文件内容

项目周边规划有2条轨道交通线路，为轨道交通M6号线、M12号线，设置轨道站点1座，为海淀五路居站，距离地块约600米；规划停车场1处，为M12号线田村停车场，现状正在实施。

  • 地块北侧铁路

项目规划研究范围北侧有1条现状铁路，为京门铁路，该线东起西直门，西至门头沟，为单线铁路。

  • 地块周边社区

项目规划范围内现状用地以平房为主。规划范围东侧为永定河引水渠，南侧有田村路23号院、田村39号院等小区和北京祥龙公交客运有限公司。

  • 地块内部实拍

  • 地块周边规划

地块东侧配建1宗教育用地，规划的是36班小学；未来还有一宗居住用地待入市。这几宗地块容积率低，且紧邻四环，周边配套非常成熟。距离项目最近的二手房乐府江南挂牌均价约9.9万 /㎡，这块地入市之后，各方面素质都比乐府江南要好上不少，预计单价在11万以上才合理。


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