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保利褡裢坡项目位于朝阳三间桥板块，规划约 550 套房，全部为纯粹的四居产品，容积率为 2.5。
地块采用南低北高的排布方式，由洋房和高层组成，洋房一梯两户，高层两梯两户，整体布局合理，保证了居住的舒适度和私密性。
项目的户型面积段丰富，涵盖了 122 平米、136 平米、155 平米和 176 平米，从满足基本生活需求的极致四居到追求奢华享受的奢侈四居，实现了全面覆盖。
同时，项目配备了会所和架空层，层高分别为 3 米和 3.15 米，南侧阳台搭配北侧设备平台，得房率高达 90% 以上，部分产品甚至达到 100%。
此外，作为保利最高端的天字系天珺系列产品，还配备了顶级的东方礼遇物业服务。
项目的地块排布为南低北高，采用洋房与高层相结合的布局方式。洋房一梯两户，高层两梯两户。
而且项目配备了会所，在这里，您可以尽情享受休闲时光，无论是健身锻炼，还是社交聚会，都能轻松实现。
架空层的设计更是为业主提供了额外的活动空间，丰富了日常生活的多样性。
交通上，紧邻地铁6号线，其中D区1205-0007地块距离黄渠站约500米，地面交通北靠朝阳路，南区毗邻朝阳北路，两条主干道直通东五环及城市核心区
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南区1202-0006、0007地块距褡裢坡站仅300米，可快速直达朝阳大悦城及龙湖长楹天街。
地面交通南区还规划新增一条12米宽街坊路，进一步串联区域内部路网。
商业上，周边覆盖多层级消费场景：如朝阳大悦城（约2.5公里）、龙湖长楹天街（约3公里）可满足高端购物需求。
而褡裢坡站周边小型商业体及地块内规划的F3类商业办公用地，将提供便利店、社区餐饮等日常服务。
医疗上，南区地块2公里范围内有民航总医院，驾车约8分钟可达；D区西北侧约3公里处为在建的朝阳医院常营院区（三甲级）。
同时项目内配建社区卫生服务站，保障基础医疗服务。
教育上，南区1202-0007地块规划建设12班幼儿园（步行约200米），周边1.2公里范围内分布北京第二外国语学校附属小学，三间房小学、安民学校等学校，但缺乏优质名校资源。
优势方面：首先，纯粹四居定位，专注打造四居产品，精准定位改善型需求，居住人群相对纯粹，社区氛围更好。
其次，会所和架空层的设置，为业主提供了丰富的休闲娱乐和社交空间；较高的得房率和优质的户型设计，增加了实际使用面积，提升了居住舒适度。
另外保利作为知名开发商，天字系天珺系列的品质有保障；东方礼遇物业服务专业、贴心，能为业主提供优质的生活体验。
最后，南低北高的地块排布，有利于采光和通风，且洋房和高层的搭配，丰富了社区的建筑形态。
劣势方面：
第一，价格预期方面，作为高端产品线，加上优质的配置和服务，项目价格可能相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能有一定压力。
第二，尽管项目优势明显，但周边可能存在其他竞品项目，在一定程度上会分散客源，竞争较为激烈。
归根到底，项目适用于哪些人群？
保利褡裢坡项目主要适用于改善型购房者，尤其是有一定经济实力的家庭。
对于那些想要升级居住环境，追求高品质生活，且对居住空间有较高要求的人群来说，这个项目的四居户型非常合适。
无论是二胎家庭、三代同堂，还是注重生活品质的夫妻，都能在这里找到满足自己需求的房子。
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