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如今该楼盘的压轴之作，有着超百米楼间距的珍藏版5#加推在即，趁着《哪吒2》的东风，正好一起来个复盘，楼市“魔童”是怎样炼成的？它又给石家庄豪宅市场带来了哪些震撼？

NO.1｜壹

这个脚踩“风火轮“的稀缺地段，有着穿越楼市周期的稳定价值。

占据繁华城芯又紧邻高铁、地铁，就如同哪吒脚踩风火轮，迅捷出行、来去如风，保利华宸天奕被网友形象地称为拥有“风火轮”的豪宅——这不仅使其在当下二环内豪宅竞争中如虎添翼，更赋予其穿越楼市周期的能量。

项目位于两大城市主轴中华大街、槐安路西南侧。一公里范围内，有中央绿色体育公园、华星公园两大公园，约30万余平绿地环绕；更有东风西路小学分校和41中分校双名校在侧；3公里范围内，拥有新百-万象城、海悦天地、北国未来城三大商圈。出门就是丰盛、优越的城市级配套，天生豪宅地段。它又是难得的“老城芯+高铁片区”双核加持地段。城市更新重点项目高铁片区，是政府着力打造的城市会客厅，宜居宜业新高地。规划建设有中央绿色体育公园、第四代万达茂等高阶配套，发展步调日新月异。保利华宸天奕既拥有老城芯丰盈的当下，又牵手高铁片区令人期待的未来，居住前景不可限量。

这里原本就是中华大街沿线豪宅的压卷之作。城市第二迎宾大道中华大街，历来是一条涌动着商机和活力的财富大道。它一南一北串连石家庄两个火车站，沿途有新百、万象城、海悦天地多个繁华商圈，沿线城市界面和优质生活配套一流，历来是豪宅聚集之地。像十五年前的金正缔景城，就是名动一时的城市级豪宅。历史上看，中华大街沿线规划用地以商业为主，像之前的南花园步行街、金世界、万象城、万象天成等，住宅用地原本就很少，保利华宸天奕之前，沿线近十年未曾有过住宅用地供应。十年一遇，居住价值不言自明。

毗邻“双铁”，更将其地段优势“升华”至更高境界。这里步行30米即是地铁3号线西三教站，由此出发1站北国益安，2站通达海悦天地，3站新百-万象城商圈，串连都市繁华生活场。地铁出行迅疾如风、来去自如，弥补了繁华城芯出行高峰拥堵的缺憾，地段优势更上层楼。

保利华宸天奕距高铁站直线距离仅700米，这是商旅人士的理想地段，尤其适合京津-石家庄双城工作生活的人们，以及周边县市来石置业人群。高铁、地铁站内换乘，无缝衔接；双城生活，同城效应，为其地段价值再添新支点。

保利华宸天奕匠心打造的，是和《哪吒2》一样完全颠覆常规套路的创新精品。

2025开年《哪吒2》、DeepSeek、宇树科技的爆火，让各行各业看到了颠覆传统、锐意创新迸发的市场撬动力。这是一个万物皆可颠覆的时代，石家庄豪宅也不例外。如今，豪宅置业者的眼光已然更加长远和深刻。他们需要的，是一个既能满足日常起居的每一个细节，又能让心灵得到滋养的顶级家园，实现自我生活态度的表达。

保利华宸天奕为此做了充足的准备。与《哪吒2》的历时五年悉心打磨一样，项目前期调研了728份问卷 ，深访100组客户需求，反复修改、打磨，淬炼出83项生活至上的细节，最终打造出一个全新天字系产品、也是保利在全国的首座天奕。

全新产品系基于保利对人居趋势的深度洞察。它集萃保利天字系豪宅理念，通过对“生活松弛感”的场景转译，将度假意境与奢雅社区融会贯通，以此消弥城市带给人的喧嚣与压力，尽情释放情绪的紧绷。

虽然地块规模受限，但是保利华宸天奕浑身上下写满了“超配”二字。

大师级设计团队汇思张担纲建筑设计，以极致窗墙比、天幕流光现代典雅立面，打造中华大街上的封面之作。宽48米、高6米的社区大门，色调典雅，气势恢宏，自带豪宅气派。

小社区，如何做出“大景观”？保利华宸天奕以匠心给出一份圆满答卷：恢宏的大门、弧形景墙，回廊，树阵，和丰富的色彩，峰回路转、高低掩映，曲径通幽，在繁华都市营造难得的松驰感和度假氛围。

景观效果图

社区规模小，楼栋少，人均景观反而更充裕。保利华宸天奕通过匠心排布做大楼间距，将楼栋掩映在深深绿色之中。以其刚刚加推的珍藏版5#为例，超百米奢阔楼间距，哪怕一楼也不会被遮挡阳光，四周景观簇拥，视界广阔，这正是豪宅业主居住升级的热望。

户型赠送面积多，得房率高，是保利华宸天奕的突出优势。

我们还以刚刚加推的珍藏版5#为例，主力户型为建面约148平四室两厅三卫户型，完全颠覆我们对这个面积段户型的固有认知，双阳卧室，主卧面宽约3.7米，阳面次卧面宽约3.2米，约5米奢阔宽厅，这是之前建面约170平户型才有的空间尺度。

此户型合同签订公摊约24%，含设备平台和两个飘窗位置的赠送公摊压至约21%，虽然得房率不是最优秀的，但是餐厅外挂阳台，约4.8米横厅面宽空间附带阳台，形成了北阳台+餐厅+客厅+南向观景阳台的大尺度通透设计语言，加之多维度的储存点位以及洗切炒出餐“一气呵成”的精致厨房，如果你是户型控，及时你不买，建议看一下。另外，因2024年洋房产品无特别优秀的产品形式出现，本文不再评判。

（4）年度得房率no.1户型：

保利华宸天奕112㎡三居

此户型为标准三叶草设计结构，由于此户型所在的楼座，东单元为建筑面积149㎡四居产品（西单元为建筑面积112㎡），通过“邻居”的公摊稀释，导致了整体的不含赠送的得房率在石家庄新房高层市场达到了惊人的80%。

加上阴面卧室有一半面积报建为了设备平台，以及南向卧室的飘窗位置合计约10㎡的赠送（按建筑面积估算），实际含赠送的得房率约88%，这也是这个楼盘建筑面积112㎡三居产品开盘即售罄的核心原因之一。

▲保利华宸天奕建筑面积112平户型信息

（5）2024年新地块楼面价第一盘：

东王村（2024）052号地块

东王村（2024）052位于塔南路交建华大街西行150米路北，地块占地约26.19亩，容积率2.0，于2024年11月29日由昂铎地产摘得，成交总价为3.99亿，折合楼面价约11424元/㎡（大胆猜测高层毛坯产品18层到顶约22000元/㎡）。

此地块虽面积不大，但是属于裕华区的核心翘楚位置，城市界面优质，并形成了全链条的优质配套，地块紧邻体育公园，靠近3号线南王地块口，周边信誉楼、空中花园、中冶霞光商圈环绕，据悉，此地块的地主昂铎地产与中宏地产（石家庄当地头部房企，开发中央悦城、东南智汇城等）存在一定关联。

根据地块形状，可以排铺6-8栋高层+洋房的产品形式，后期我们持续聚焦关注。

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