其实，房子的产权年限并不是你拿到房子的那个时候算起。

而是从开发商取得土地的使用权之日，开始计算。

现实中，很多人2004年买房，但实际开发商拿地时间却是1992年。

这种情况特别常见

而之所以会出现这种情况，原因无非一点：开发商囤地，以实现更高利润。

眼下更重要的问题是，如果70年产权到期，到那个时候房子会不会收回？

这一期咱们就来了解一下关于这个问题，以及国家对此做出的具体解答。

01.

70年到期，房子归谁？

很多人觉得，房产证上写着70年产权，就意味着以后房子到期，国家会收回。

实际情况并非如此！

现行的规定，如果房产到期，土地使用权是否能够继续，取决于政府部门的审批和规定，而在符合相关规定的情况下，土地使用权是可以进一步延续的。

换句话来说，房子到期以后，房子依旧归业主所有。

但是续期过程会产生一定的费用，这个费用是需要业主承担的。

有行内人士预计，续期费用应该不会超过五位数！不会让业主负担太重。假设按照15.6元/㎡续费，100平米的房子也就是1000多块钱，业主就可以实现房产永久使用。

02.

房产证写名注意事项

为了体现夫妻共有财产，很多人买房都倾向于写两个人的名字。

有专家指出，买房最好不要写两个人的名字在房产证上，因为后续麻烦多。

1、房产证写两个人的名字，手续更繁琐

如果想办贷款，就必须提供夫妻双方的证明，比如身份证，银行流水，户口本等等。

而且很多手续还必须两个人亲自到场签字，缺一个流程都办不了，反而会浪费更多时间。

尤其是对于公积金贷款买房的人来说，如果买第一套房，两个人的名字都写上，就等于用了两个人的公积金。以后再想用公积金贷款买房，那就难了

2、以后房产转售麻烦

如果将来赚钱，想要重新置换一套房子，出售房产时，如果房子写的是两个人的名字，就必须双方同时出面签字办理手续，缺一不可，徒增了手续办理麻烦。

3、引发继承问题

如果房产证上只写一个人的名字，继承问题相对来说更简单。

但如果写两个人的名字，就会涉及到两个家庭和多个继承人。

根据现行的民法典新规，第一顺位继承人除了子女以外，还有配偶和父母，都属于第一顺位继承人。

比如小王买房以后，房产证写的自己和妻子的名字，小王的直系亲属有：父亲老王、媳妇小李、妹妹王女士、儿子丫丫。

如果小王因病去世，他的房子继承就会涉及到小王的父母、妻子小李、儿子丫丫。

4个人的分配名额各为25%

将来小王父亲去世，那么他继承小王的房子份额又要重新分。

到那时，小王名下的那套房子的分配为：

妻子小李25%、儿子丫丫50%，王女士25%

如果王女士将来去世，那么其子女又可以继承这25%的份额。

而且值得一提的是，哪怕是继父母、继子女，也享有同父母子女一样的继承权。

所以，除非老王的老伴去世之前有立遗嘱，将房产留给谁，否则房产证上多个名字看似好，实际上将来继承的人就更多。

03.

婚前买房要特别注意

不要以为，结婚以后房子加名。你就有一半房产权利。

按照民法典新规，婚前买房，婚后加对方名字，房子依旧属于婚前个人财产。

加了名并不代表房子就成了共同财产，哪怕是婚后一起还贷，只要产权证上只有一个人的名字，那就是个人婚前财产。

深圳有一个案例，男方全款买房，女方婚后加名，后来两人离婚，女方要求分割一半的房产。

法院的判定结果是，根据双方对房产的贡献大小，结合照顾女方权益的原则进行判决，男方得80%的分额，女方得20%的分额。

所以，并不是说婚后加名就可以得一半的房子！