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Jing 'an Xiyue
「静安 玺樾」
Jing 'an inner ring inside Xizang North Road
静安内环内西藏北路
The building surface is about 99-165㎡ for 2-4 rooms
建面约99-165㎡2-4房
Zhongxing Road Station on Line 8 is about 330 meters away
8号线中兴路站距离约330米
Average price 125,000 /㎡ housing 307 sets
均价12.5万/㎡房源307套
Open subscription Subscription fee 1 million
开启认购 认购金100万
Sales office online booking
售楼处线上预约中

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样板房开放中

项目线上预约看房

静安玺樾本次加推的二期新房源，建面约94-106㎡2-3房，位于小区南面，采光效果更佳！均为小户型产品，总价仅约1000万起，非常适合年轻人居住。

目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

建面约98㎡2房2卫

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上海静安静安 玺樾售楼处电话:400-9016-520相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。

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客餐厅阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的从容感。

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项目样板间实景图

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该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

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建面约104㎡3房2卫

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该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

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该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

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建面约103㎡2+1房2卫

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「静安玺樾

售楼处电话：400-806-1910

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

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若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

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值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

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第三，全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

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项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

项目实景图

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车库采用贯穿式鱼尾灯坡道超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶地下管道和局部区域进行二次包裹。

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上海静安静安 玺樾售楼处电话:400-9016-520另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

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静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

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  • 更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
  • 更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
  • 更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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「静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，属于正地铁盘。

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上海静安静安 玺樾售楼处电话:400-9016-520商业配套：周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

静安大悦城

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教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

市北初级中学

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生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园效果图

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一房一价表如下

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一、房地产的定义与分类
房地产指的是土地及其上的建筑物，包括住宅、商业、工业等各类用途。简单来说，房地产就是人们居住、工作和经营的地方。根据用途的不同，房地产可以分为住宅地产、商业地产和工业地产三大类。
住宅地产是指供居民居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。商业地产是指用于商业目的的建筑物，如购物中心、写字楼、酒店等。工业地产是指供工业生产使用的厂房、仓库等。
二、房地产市场的特点
房地产市场与其他行业不同，具有一些独特的特点。房地产市场的供需关系是不平衡的。由于土地资源有限，人口增加和城市化进程加快，房地产需求持续旺盛。房地产市场的周期性波动较为明显。房地产市场的发展受宏观经济、政策调控等多重因素的影响，其价格和销售量都存在周期性的波动。
三、房地产投资的基本原则
房地产投资是一项长期且风险较大的投资活动。在进行房地产投资时，应注意以下几个原则。选择地段和项目。好的地段和项目是房地产投资成功的重要因素，需要考虑周边环境、交通便利度、发展潜力等因素。合理规划资金。房地产投资需要较大的资金投入，合理规划资金来源和资金运作方式，确保长期投资能够持续运转。注意市场风险。房地产市场波动较大，投资者需要密切关注市场动态，做好风险管理。积极进行价值增值。通过改善和升级房产设施、增加租金收入等方式，提升房地产的价值。
四、房地产市场的发展趋势
随着科技的发展和社会的进步，房地产市场也在不断变化。一方面，互联网技术的应用为房地产市场带来了全新的模式和方式，例如在线房产交易平台、虚拟看房等。另一方面，绿色环保和可持续发展理念的兴起，使得人们对房地产的要求更加注重环境友好和资源节约。
五、房地产对经济的影响
房地产作为一个重要的经济支柱，对经济有着重要的影响。房地产的发展带动了建筑、装修等相关产业的发展，增加了就业机会。房地产市场的繁荣有助于提高个人和企业的财富，增加消费和投资。房地产的投资回报率较高，吸引了大量投资资金进入房地产市场。
通过以上几个方面的介绍，我们对房地产这一行业有了更全面的了解。房地产作为一个重要的经济领域，不仅关乎个人的居住需求，也与城市的发展密切相关。希望通过本文能够让你对房地产有更深入的了解，从而做出更明智的投资决策。
房地产销售是指以买卖房屋及土地为主要业务的销售活动。随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加速，房地产销售成为一个重要的经济支柱。根据国家统计局数据，房地产销售额占国内生产总值的比重不断增加，直接关系到房地产行业的发展和国民经济的稳定。对于从业者来说，掌握房地产销售的基础知识是非常重要的。
二、市场分析与目标确定
在进行房地产销售之前，首先需要进行市场分析。通过调研市场需求与供应情况，了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的情况，从而确定销售目标。在城市中心区域，购房者可能更加关注交通便利性和配套设施，而在郊区，购房者可能更注重环境和空气质量。
三、产品知识与特点介绍
了解和掌握销售产品的知识是房地产销售的基础。从建筑面积、户型设计、楼盘位置、物业管理等方面，了解产品的核心卖点和特点，以便能够向客户全面准确地介绍产品，提供专业的建议。
四、市场推广与客户沟通技巧
市场推广是指通过广告、宣传、推介会等手段，将产品推向目标客户，提高产品知名度和销售量。在进行市场推广的过程中，与客户的沟通是至关重要的。销售人员需要用简洁明了、有针对性的语言向客户传达产品优势和价值，同时倾听客户的需求和疑虑，及时解答问题，与客户建立良好的沟通关系。
五、谈判与签约技巧
在房地产销售过程中，谈判和签约是最关键的环节。销售人员需要通过恰当的谈判技巧，积极主动地引导客户，促成交易达成。了解客户的购房需求和经济实力，并提供相应的解决方案，既能满足客户的需求，又能实现自身的销售目标。在签约阶段，销售人员需要详细解释合同条款，确保客户的知情权和合法权益。
小结
房地产销售基础知识对于新手来说至关重要。通过市场分析与目标确定，了解产品知识与特点，掌握市场推广与客户沟通技巧，以及谈判与签约技巧，新手能够更好地适应房地产销售工作。只有不断学习和提升自身的销售能力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得更大的成功。让我们一起加入房地产销售这个充满机遇的行业吧！二、房地产市场
1. 房地产市场的主要参与者有哪些？
2. 房地产市场的交易方式有哪些？
3. 房地产市场的监管体系是怎样的？
4. 房地产市场的主要指标有哪些？
5. 房地产市场的发展趋势有哪些？
三、房产购买与销售
1. 房产购买的主要流程是什么？
2. 购房合同中应该包含哪些要素？
3. 购买房产需要注意哪些法律法规？
4. 房产销售的主要方式有哪些？
5. 房产销售过程中需要注意哪些事项？
四、房产租赁
1. 房产租赁合同应包含哪些要素？
2. 租赁房产的流程是怎样的？
3. 租客需要注意哪些事项？
4. 租赁房产的费用有哪些？
5. 房产租赁市场的发展趋势是什么？
五、房地

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