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1：项目基础信息

项目位于大亚湾西区核心地段，万达板块，熟悉这里的客户都知道这是一个大型商业体比较多的地段，项目学区和商业都是顶级存在

项目总占地面积为55.6万平米，其中住宅用地44.6万平米，教育用地11万平米，总计容建筑面积111万平米，教育用地11万平米，项目容积率为2.3，物业是金地物业，收费标准为3.2，其中六期计容面积10.6万平米，总户数899户

项目目前已经开发了，一期，二期，四期，六期，其中2-4-6期分别都有部分户型在售

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2：项目商业介绍

万达广场：距项目约404米，建面约13万㎡； 益田Holiday Park：距项目约640米，建面约5万㎡；华美达酒店：片区最成熟的五星级酒店，距项目约600米；

大亚湾超级总部基地：步行约150米，约45万㎡产城综合体，同时小区底商也在稳步开业中

3：项目学区介绍：

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社区内：国际名校——博雅培文大亚湾实验学校（私立12年一贯制教育，已开学）社区内：西区第八小学（公立，已开学）+3所幼儿园（已建成）；

社区30米内：熊猫国际幼儿园（私立，已开学）社区100米内：大亚湾第一中学（公立，已开学）；教育一条街：项目西面集齐各大小教培机构；

4：项目户型介绍：

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5：项目综合测评：

牧马湖这个盘，最大的优势主要体现在两个方面，首先是小区自带原生态湖泊，虽然被有的客户吐槽是牧马坑，但是不可否认小区内的环境依然是整个大亚湾板块的第一档

然后牧马湖位于万达商圈核心板块，同时项目所带的学区也属于师资力量比较强大的，西区八小，第一中学，还有私立贵族学校，北大培文学校，商业配套强，学区配套强，小区环境品质也高

项目整体2.3的容积率，3.4万平原生湖泊，2.5公里原生生态湖岸线，确实对于居家来说，是很舒服的

6：项目缺点分析

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缺点一：物业收费高，物业费是整个大亚湾最高梯队，小区是金地物业，但是这个盘的物业一直被业主吐槽，也一直有业主在维权，同时小区物业不作为的问题也有上过电视台

缺点二：在售的四期户型一般，针对这个问题牧马湖在六期做出的改善，所以六期109户型可以做到四房了

缺点三：小区人车不分流，电动车，私家车，都是直接开近小区里面的，对于日常安全多少会有点影响，同时也有业主反馈，小区的湖泊延边没有安全措施，不过牧马湖已经答应加装护栏

缺点四：这个缺点各位客户请加我微信详细了解吧，这个懂的都懂，小编不敢再测评中直接说

7：项目优点分析

优点一：300米大亚湾内就是，万达广场，新天虹，大润发，翡翠山购物中心，灿邦购物中心；

优点二：北大培文惠州实验学校，西区第一小学，兴汉小学，大亚湾第一中学，实验小学，

优点三：中山大学附属第一医院惠亚医院，西区医院，惠州市第六人民医院，三和医院；

优点四：大亚湾儿童公园，板樟岭森林公园，红树林公园，亚公顶森林公园；

优点五：华美达酒店，家路国际大酒店，格兰云天大酒店

优点六：社区私立12年一站式北大培文学校，社区自带3.4万平原生湖，2.5公里湖岸线5:8赛道国际标准泳池，4大儿童主题乐园。

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