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金隅花溪云锦

区域板块：土桥

️环线：六环外

地段价值：金隅深耕这片区域，产品还有黑科技加持，品质有保障~

户型和面积段：108-153㎡

总价：单价6.2万/㎡，总价约670-948万元（按108-153㎡计算）

近期，北京金隅于通州的新项目花溪云锦的高清效果图与户型图已陆续曝光。

该项目涵盖108至153㎡四种全四居室户型，层高达3米以上，成就“好房子”标准。

南向宽敞阳台，进深1.5米；北向设备平台面积多样，端户更享侧边飘窗设计，整体空间利用率高达90%，尽显精致布局。

【户型鉴赏】

▶️建面约108㎡，套内约97.72㎡

▶️建面约125㎡，套内约113.56㎡

▶️建面约138㎡，套内约122.33㎡

▶️建面约153㎡，套内约135.67㎡

该项目主打的是120平米以上的优化户型，但小户型在产品设计上更显匠心独运。

108平米的入门户型，便以四居两卫的设计令人眼前一亮，南北通透，四叶草般的全明布局，还配备独立家政区，功能性极为出色。唯一的遗憾在于缺少玄关设计，入户门与卫生间门相对。

而125与138平米的户型，则拥有最佳的视野，主卧配备270度转角阳台，客厅则是全景大窗，北向次卧还赠送侧边飘窗，更显舒适。

相比之下，153平米的顶配户型设计略显平庸，客厅占比高达三分之一，但偏爱宽敞客厅的买家仍可考虑。所谓的南向双主卧设计，实则有所妥协，一个主卧面积受限，另一个主卧的卫生间窗户则依靠天井采光。

花溪云锦项目坐落于通州区土桥中路西侧，6025地块棚户区，并于2024年11月5日成功出让给金隅嘉业，成交价格逼近12亿元大关，楼面价达到2.5万元/㎡，预计销售指导价为6.2万元/㎡。

该项目占地约2.15公顷，规划为R2二类居住用地，总建筑面积高达7.34万平方米，容积率为2.2。
在规划中，项目将建设8栋优雅的11层洋房，共包含266户。其中，位于中央的4栋洋房采用了独特的顶退设计，更显别致。
东西两侧分别设有景观大门，东侧为主入口，与物业配套楼及下沉广场遥相呼应。项目的低密度规划着实令人倾心，其容积率低至2.2，相较于同区域普遍2.5的数值，更显疏朗。小区内矗立着8栋11层的洋房，楼与楼之间保持着40至60米的开阔间距，加之中央楼栋采用的退台式设计，确保了每一户都能享受到全天的无遮挡阳光。

户型设计同样别出心裁。108㎡的三居室，南向三面宽达9.6米，U型厨房搭配三分离卫浴，让小空间也拥有了大宅的舒适感。125㎡的四居室，则配备了双明卫与独立家政区，为二孩家庭提供了互不干扰的动线设计。

而153㎡的楼王更是拥有南向13米的跑道式阳台与3.16米的层高，即便吊顶后仍不失宽敞与气派。

品质细节方面，金隅花溪云锦也未曾妥协。外立面采用铝板与玻璃幕墙，成本高昂，是普通涂料的3倍。新中式飞檐设计，历久如新。公区电梯厅精装交付，连廊全封闭，雨雪天气亦能保持干爽舒适。

花溪云锦项目与东六环相邻，仅需驱车向南两公里，便能抵达环球影城，且与八通线土桥站直线距离不过700米。
通州老城区在商业配套上略显年代感，但南侧的华远好天地足以应对日常所需。教育资源方面则颇为可观，临河里小学、运河中学附属小学及北京第二实验小学（通州分校）皆在附近。
周边旧盘多出自金隅之手，东侧香溪家园与西侧自由筑、花石匠二手房价已破4万大关。

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