✨✨深湾华府丨深圳湾稀缺绝版小户型住宅✨✨✽✽✽✽
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深圳深湾华府位于南山区后海片区，由深圳市展致贸易有限公司开发。项目总建面约26363平方米，提供约37平方米的小两房户型，实际套内使用面积接近54平方米。周边交通便利，商业配套完善，且坐拥一线海景资源，是深圳湾豪宅区的一个亮点。
深湾华府开发商售楼处24小时电话：400-9099-108（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
【深湾华府项目基础信息】
【开发商】深圳市展致贸易有限公司
【整体总建面】约26363㎡
【产品面积】约37㎡小两房（实际套内使用面积接近54㎡）
【地块停车位】：1:1.2
【物业公司】：致远房地产物业公司
【容积率】：3.11
【总层高】：18层
【产权年限】：70年
————————————核心卖点【区位】深圳顶级城市封面，中国总部企业最为密集的区域之一【圈层】亿级圈层，周边恒裕滨城、深圳湾1号等顶豪云集【商业】超百万方世界级商圈，重奢、潮奢品牌荟萃【文体】坐拥湾区顶级人文资源，楼下中心河及深圳湾公园【交通】200米可达地铁海月站、深圳湾口岸，30分钟港深生活圈【教育】深圳湾中小学， 楼下就是幼⼉园和南⼭外国语⾼中【品质】全新臻装品质 国际一线品牌
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交通超方便，离2号线海月站就200米左右，从这儿走，不管是去香港还是广州、珠三角，都很快。去香港中环、国际机场，25分钟左右就能到。
顶级商业配套
仅需5分钟便可抵达占地11万平方米的宝能allcity购物中心。与香悦里和天虹商业区的直线距离均不超过1公里。
教育配套
周边有深圳湾中小学，楼下就是幼儿园和南山外国语高中，孩子上学可省心了。
顶级人文配套
位于深圳湾豪宅区核心之地，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源，楼下中心河及深圳湾公园。
15公里滨海休闲长廊｜深圳湾文化广场｜深圳湾大街｜深圳歌剧院
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【全屋收纳 空间利用高效】根据户型专属定制玄关柜、卫生镜柜、橱柜：精准适配空间与需求，多元收纳、高效整理于一体，重塑入户精致体验【臻装品质 国际一线品牌】东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等
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低门槛 高实用率 精装交付小两房
户型鉴赏
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房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。
3月25日，融创服务（01516.HK）发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，毛利约15.3亿元，核心净利润约7.96亿元。
其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%；来自非关联方的毛利约14.8亿元，同比增长3%。
同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比，下降近6个百分点。
“来自关联方的经营影响已经降至历史最低。”融创服务管理层表示。
该公司介绍，2024年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。
财报显示，截至2024年12月31日，融创服务关联方贸易应收款项总额约32.86亿元，较2023年减少1.31亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于2024年度进一步计提约7.63亿元，累计计提约26.95亿元。
计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约5.91亿元，其中无担保的金额约1.81亿元。
“本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。”融创服务方面表示。
手持现金方面，截至2024年底，融创服务可用资金余额约40.69亿元，流动资产净值约24.54亿元。
基于此，融创服务拟按照核心净利润的55%进行现金分红，股息率9.5%，分红金额达4.37亿元，股息每股人民币14.3分。
而在2023年，融创就进行了4.4亿的分红，叠加2024年的4.37亿分红，两年分红金额约8.8亿元。
在管面积方面，2024年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。
截至2024年末，融创服务在管面积达到2.9亿平方米，同比增长7%；在管业主户数约170万户，同比增长8%。续约率增加4个百分点至95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至84%。
外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024年外拓签约额4亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到96%。
“2025年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。”融创服务方面称。
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