深圳东庭名苑价格多少，折后单价2万左右。《项目房价暴跌原因分析》

一、宏观经济与房地产市场环境

  1. 经济增速放缓：当整体经济增速放缓时，人们的购房能力和意愿可能会受到影响，导致房地产市场需求下降，进而影响房价。
  2. 房地产市场调控政策：政府为了稳定房地产市场，可能会出台一系列调控政策，如限购、限贷、提高房贷利率等，这些政策会对购房者的购买力和购房意愿产生直接影响，从而导致房价下跌。

二、区域与地段因素

  1. 区域发展不平衡：东庭名苑所在区域如果发展相对滞后，或者周边缺乏足够的配套设施和交通网络，可能会影响购房者的购买决策，导致房价下跌。
  2. 地段竞争力下降：如果东庭名苑所在地段面临其他新兴区域的竞争，或者周边出现更优质、更便捷的居住选择，购房者可能会转向其他区域，从而导致东庭名苑房价下跌。

三、楼盘自身因素

  1. 楼盘品质与口碑：如果东庭名苑在品质、设计、服务等方面存在不足，或者口碑不佳，可能会影响购房者的购买意愿，导致房价下跌。
  2. 学区变化：虽然东庭名苑周边有优质教育资源，但如果学区政策发生变化，或者周边学校的教育质量出现波动，可能会影响购房者对学区房的购买决策，进而影响房价。

四、市场供需关系

  1. 供过于求：如果东庭名苑及周边区域的房屋供应量大于需求量，购房者在选择时会有更多的余地，从而可能导致房价下跌。
  2. 购房者观望情绪：在房价下跌或市场不稳定的情况下，购房者可能会持观望态度，延迟购房决策，这也会进一步加剧房价下跌的趋势。
  3. 投资渠道多样化：随着金融市场的发展和投资渠道的多样化，购房者可能会将资金转向其他投资领域，如股市、基金等，从而减少对房地产市场的投资，导致房价下跌。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目基础信息

项目地址：大鹏新区葵南路与水布路交汇处

占地面积：25985.82平方米

计容建面：46775平方米

容积率：1.8

绿化率：40%

停车位：511个，车位比1:1

交楼时间：2024年

土地期限：70年（2021年10月9日至2091年10月8日）

楼栋：共6栋，其中1/2/3/4/5栋22层，6栋19层

户数：共510户

开发商：深圳市金地源房地产开发有限公司

物业费：3.9元/m²

物业公司：深圳市大鹏布新股份合作公司物业管理分公司

交通配套：项目周边暂时没有地铁站，基本都靠自驾出行。深惠城际大鹏支线（龙大城际）大鹏站，设计时速160公里，全程6个站，预计2026年开通。

教育资源：红岭中学+深圳中学，顶流双名校片区，东庭名苑项目学区都在这两个名校范围，深圳中学跟红岭学校在今年9月已开学，距离深中约300米，离红岭中学远一点2公里但是是在学区范围

商业配套：项目规划有底商，大的商业要去到大鹏佳兆业广场，距离约2.3公里。

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