最近，南京楼市扔出一颗“重磅炸弹”——全面取消商品房限售，这消息一出，朋友圈里的房产中介们可忙坏了，各种解读满天飞。

作为普通购房者，咱们最关心的还是：这政策到底会让房价涨还是跌？手里的房子是该留还是该抛？今天咱们就聊聊这事儿。

首先得明白，取消限售意味着什么。以前买房后得等三年才能卖，现在房产证一拿到手就能交易，这相当于给二手房市场开了闸，积压的房源肯定会往外涌。有人就担心了：这么多房子涌出来，房价是不是要跌了？

别急，先看看数据。南京2月二手房成交量同比涨了近60%，说明需求还在，但库存量也不小，全市新房库存够卖22个月。这就会出现"冰火两重天"：河西、大校场这些热门板块，新房供不应求，房价可能还会往上窜；而禄口、桥林这些远郊区域，二手房一多，价格可能就撑不住了。

其实得看你怎么用。对于想改善住房条件的人来说，这是个好消息。比如你住在老城区小房子里，现在可以随时卖掉换大房子，政府还给你1%的购房补助，多划算！但对于手里囤了好几套房的投资客，可能就头疼了——房子多了卖不出去，还得还贷款，压力山大啊！

再说说市场信心。南京这次政策组合拳挺给力：降低首付、提高公积金贷款额度、给购房补贴……都是在给市场打气。但信心这东西，恢复起来没那么快。你看纬房研究院的数据，南京房价还在跌，大家观望情绪挺浓。

这时候取消限售，短期内可能会让一些房东急着降价出货，但长期来看，市场该涨还是涨，毕竟南京的教育、医疗资源摆在这儿，人口还在往这儿聚。

投资这事，以后得换个思路。以前买房闭眼赚钱的日子过去了，现在想靠房子暴富？难！但如果是自住，或者长期持有优质资产，比如核心地段的好房子，还是有价值的。毕竟南京作为省会城市，发展后劲足，好房子永远有人抢。

最后说说政策走向。南京这次取消限售，其实是跟着全国大趋势走的，现在全国30多个城市都取消或优化了限售政策，目的很简单——让楼市活起来，促进经济。

但政府也不会让房价疯涨，要是市场过热，肯定还会出手调控，所以咱们购房者，该出手时就出手，但别盲目跟风。

房子是用来住的，不是用来炒的，在这个新周期里，咱们都得学会做聪明的决策者。#热点大家聊#

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