3月31日晚间，万科公司发布2024年年报。年报显示，万科去年全年实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东净利润为亏损494.8亿元，相较于2023年盈利的121.63亿，同比下降了506.8%。公司决定2024年度不分红派息，不送红股，也不进行资本公积转增股本。此外，今日未发布续聘毕马威的公告。

这也是万科自1991年以来，首次出现年报归母净利润亏损，且亏损额度高达近500亿。

万科的表显有息负债3819亿元，比上年还多了386亿元。其中短期借款159.73亿，一年内到期非流动负债1460.46亿。

至于亏损原因，万科表示主要是：开发业务结算规模和毛利率显著下降；新增计提了信用减值和存货跌价准备；部分非主业财务投资出现亏损；为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值。

直白的说，就是“为了现金流低价卖了部分项目，所以亏了”。

万科在“致股东”里面说，去年是“异常艰难的一年”。公司积极开展自救，但是销售下降，流动性承压。万科说，当房地产市场供求关系发生重大变化，公司未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，出现了投资冒进、多赛道布局步子过大、融资模式未能及时转型等问题！

2025年年后第一天，深圳地铁50人工作组进驻万科，核心岗位全面调整为深圳地铁和深圳国资委的人，2月5日，万科内部发文，宣布多位高管人事任命，涉及战略投资运营管理部、财务资金管理部、法务部等集团总部，以及北京、华东等开发经营部等多个核心岗位。

从深铁要持续拯救万科以来，一年时间内已经耗费了不少真金白银。深铁及深圳国资的高管入驻以后能否扶起万科，还需拭目以待。