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当北京四环的房价普遍迈入千万级，京投发展·森与天成二期以“四环唯一双轨小户型” 杀出重围！400万级一居、600万通透两居、700万精装三居两卫，搭配家门口双地铁+万达商圈+空中森林＋南苑森林公园，堪称 “年轻人首置、家庭改善、资产升值的全能型爆款”。这可能是2025年北京楼市最具碾压级性价比的现象级神盘！

四环中轴+双轨交汇，通勤与资产双保险，“0换乘30分钟直达金融街”

真香预警：4号线+19号线双轨交汇，距地铁站仅300米，无需换乘直达金融街、中关村、丽泽商圈，通勤时间压缩至30分钟。

4号线6站直达西单，8站西直门；19号线直通牡丹园、积水潭，10分钟金融街/26分钟中关村。

四环沿线无新增小户型住宅用地，稀缺小户型锁定城市核心资产， 总价400万起跑赢同环线竞品50%以上。

周边万达广场、大悦春风里、世纪金源等商圈环伺， 双轨交汇，南苑森林公园等成熟度堪比五环价格，享四环价值。

小户型≠将就，89㎡三居两卫颠覆想象，“边户全明+四向采光，得房率超80%”精装交付＋中央空调+新风系统

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户型杀手锏：

▶ 89㎡南北三居两卫：边户设计，三面采光，主卧套房+独立家政间，精装交付配中央空调+地暖， 秒杀同面积段竞品功能性。

▶ 80㎡通透两居：全明格局，客厅开间3.6米， 总价600万级四环唯一“真通透”户型。

社区品质：0.76超低容积率+40%绿化率+ 空中森林景观，家门口就是天然氧吧！， 西地块仅3栋楼、234户纯洋房，私密性与安全性拉满， “小社区大配套”稀缺配置。

目送式教育+一碗汤养老，家庭刚需全满足 “一墙之隔上幼儿园，一碗汤时间的距离照顾父母”

教育0距离：社区与幼儿园仅一墙之隔， 真正实现“目送式接送”，家长省时省力。

康养闭环：紧邻老年康养中心， “一碗汤距离”兼顾亲情陪伴与独立空间，适老化设计覆盖全社区。

生态王牌：自带2万㎡空中森林公园，下楼即享氧吧，对标海淀公园生态标准。

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低总价+高流通，自住与升值双赢 “首付60万起，稀缺小户型出租率高，自住+保值双保险”

低门槛上车：55㎡一居首付约60万，月供约1.5万（商贷利率3.15）

增值预期：中轴价值新高地，南中轴国家文化区核心辐射带，首都商务新区+南苑湿地公园双核驱动，19号线规划南北延长线， 双轨红利尚未完全兑现，未来3年房价涨幅预期超20%。

流通保障：四环小户型供需比1:10， 二手市场秒杀老破小，置换无压力。

开发商背书，闭眼买不踩雷！

京投发展——亚洲轨道物业专家，15年打造TOD标杆社区！

森与天成二期是其采用第五代TOD模式：“轨道+生态+智慧社区”

地铁上盖技术成熟，噪音震动问题完美解决

智慧社区管理系统，安全私密性拉满

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户型解析+价格一览

H1户型55㎡一居：总价400万级，东西向采光，独立玄关+U型厨房，单身贵族/投资首选。

J1户型80㎡两居：总价600万级，全明格局，客厅连接景观阳台，年轻家庭一步到位。

K1/L1三居89-95㎡：总价700万级，南北通透+双卫设计，三代同堂终极改善。89㎡三居两卫：南向面宽达8.1米，U型厨房+三分离卫浴。95㎡边户三居：270°环景阳台，赠送8㎡设备平台

丰台南四环1公里，C位小户型，地铁4号线/19号线交汇，万达广场/大悦春风里商业，低密纯洋房社区，55-95㎡一至三居，均价7.7-8万/㎡

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