目前，同小区1-4期的二手房均价分别约为3.1万/㎡、2.2万/㎡、1.5万/㎡、1.6万/㎡。

不难发现，长沙目前热度较高的楼盘，大致都有以下共性：

占据核芯地段，配套成熟，带优质学区；

户型面积普遍适中，上车门槛不算高。

这类价值确定的项目，少有难得，在任何周期里都抢手。

比如梅溪湖一期这个盘，正地铁口，配套博才+一中岳麓。曾经“千人认筹”摇号，现在五期加推最后一栋毛坯住宅，场面紧张！

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眼尖的买家，想在梅溪湖一期抢笋，新房倒挂2000+/㎡的振业城五期或是仅有的机会。

梅一正核芯，配套全面胜出！

梅溪湖，是长沙真正的核芯板块。

自2009年开发以来，梅溪湖总投资已超2800亿元，承接了亿达中建智慧科技中心、泰康之家湘园、晟通梅溪湖总部、爱尔国际眼健康科技产业园、梅溪湖数字健康产业示范园等几十家名企总部、超1000家企业落户带来的发展红利。

凭借地缘优势与十余年的沉淀，如今的梅溪湖一期，城市资源高度集中。而振业城是一手的好牌，生活便捷度堪称W炸级。

区域内有地铁2+6号线，项目五期距2号线文化艺术中心站仅200+米，往来高铁站、火车站、黄花机场、五一商圈都十分便利。

自驾出行，也有枫林三路、梅溪湖路、西二环三大干道在附近，一脚油门踩下去，通达河东、河西。

超10万方的金茂览秀城直线距项目五期仅约200+米，吃喝玩乐都不在话下。如果觉得不够逛，小区周边还有梅澜坊、弘德好莱城、步步高梅溪新天地、涉外学院商圈等成熟商业配套。

值得一提的是，梅溪湖的生态+医疗资源好到爆炸。

区域内有梅岭公园、体育公园、梅溪湖湿地公园等12大主题公园，项目五期距3000亩梅溪湖仅约500米，距离岳麓山景区、桃花岭景区、象鼻窝森林公园也不远。

小区附近有三级甲等湖南省人民医院岳麓山院区、湘雅附三医院、肿瘤医院、航天医院及梅溪湖二期医疗健康城（建设中）等高端医疗资源环伺，舒心又安心。

更重要的是，这样的“主角剧本”，后续已没有新盘能跟振业城抢。

目前梅溪湖一期的新房市场已基本处于尾声，后续几乎已无宅地供应。振业城是梅溪湖一期的明星盘，也是环湖北岸、南岸这一圈，目前仅有的在售新房。

也正因如此，振业城所占据的地段基因，未来持续难得。

配套博才+一中岳麓，新政大赢家！

在长沙楼市，学区至关重要。

凡能在二手房市场叱咤风云的楼盘，往往都是学区比较好的，比如八方、钰龙天下、旭辉藏郡等，实际成交价都是2万+、甚至3万+/㎡。

一些楼盘，尽管仅一路之隔，但学区的不同往往会造成二手成交价和流通性的千差万别。典型如振业城附近的弘德西街好莱城（微机派位），近期成交价仅9600元/㎡。

而振业城无需微机派位，能直接配套入读博才梅溪湖小学北校区+一中岳麓。

已办学7年的博才梅溪湖小学北校区，与项目仅一墙之隔。

博才系有个特点，就是没有明显的本部特征，博才梅溪湖小学北校区的师资队伍由博才小学专家型教师引领、骨干教师为主、优秀青年教师为辅，在梅溪湖一期很受家长认可。

一中岳麓创办于2015年，是长沙较早的一批名校分校，也是一中集团在梅溪湖片区仅有的一所子学校，因此有更多从本部派过来的骨干师资。

目前，一中岳麓有教师139人，包括特级教师1人，高级教师15人，一级教师48人，长沙市卓越教师3人，湘江新区卓越教师2人等，配置很高。

师资强，也就更容易成长为真正的强校。

近年中考，一中岳麓四大五小率都非常高；对口“市一中”的指标生完成率达到100%，且为高分录取！

以2024年中考为例，一中岳麓对口市一中的27个指标生全部录满，最高673分，656分的末位录取分数超控制线23分，末位分数排名长沙公办前列。

实力与长梅、周梅不相上下。

一中岳麓还很重视拔尖创新人才的培养，与本部共享竞赛资源，实力出众。2024年市一中选拔的50个拔尖创新人才中，就有2人出自一中岳麓。

最近，长沙中考招生改革推进得风风火火，优化了指标生分配方式。

2028年起将采用“均衡分配和统筹调配”的方式，将“四大五小”的指标生平均分配到城区各初中(含民办)。其他优质普通高中的指标生“就近分配”，给每所初中学校统筹调配3-5所；每位符合条件的考生最多可填报2所优质普通高中指标生志愿。

也就是说，读市一中岳麓，从今年9月份入学的初一这一届学生开始，中考时“四大五小”均可以选填，不再受到传统教育集团的限制，选择范围扩大了。

就近分配优质普高指标生的政策，也将减少“升一次学，搬一次家”的成本。

目前一中岳麓周边已有师大附中梅溪湖、长郡梅溪湖、周南梅溪湖、麓山国际梅溪湖、南雅梅溪湖5所高中，后续还将建设2所高中，未来将会有7所高中。

其中有3-5所会就近对口分配指标生到一中岳麓，指标生比例比“四大五小”高得多，不仅竞争强度更低了，也免去了跨区就读的麻烦。

12年的一站式优质教育，真的很省心。

少有低密毛坯，碾压级性价比！

梅溪湖一期，繁华有余，却鲜少有低密产品。

这里的楼盘，普遍容积率4.0-6.0，住宅动辄三、四十层。

但振业城是个例外，在售的五期容积率约2.6，是梅溪湖一期少见的低密住宅新房。

五期分布错落有致，楼间距开阔，既有优越的采光通风，也能兼顾瞰园视野。

小区规划了湖山四境五重归家礼序，后期还可能会打造架空层共享空间、国标泳池以及其他会所空间。

住宅楼栋的层数在25-26层之间，2T2户及2T3户的配置，让电梯出行更为便捷。

同时，更低的楼层和梯户比，也决定了产品的得房率比较可观，高性价比无形彰显。

已压轴加推的1#栋坐北朝南，主打建面约118-142㎡毛坯户型，空间灵活性比较强。

建面约118㎡户型，三房两厅两卫的配置，比较受首置型购房者的喜欢。

这个户型的利用率比较高，几乎没有过道面积的浪费。一体化餐客厅直连南向约6米大阳台，保证了采光面和景观面。

大部分家庭会存在的晾晒需求，双阳台的设计能完美解决。套房式主卧带独立卫浴+大飘窗，很实用。

建面约142㎡户型，套内花园+约7米大阳台均是半赠送，改造性超强。

既可以气场全开做大横厅，设计U型小西厨+餐客厅+连通阳台；也能做四室两厅两卫设计，满足家庭全生命周期居住。

主卧大套房，预留了衣帽柜+梳妆台空间，再加上独立主卫和大飘窗，又进一步拓宽了空间感。

若想要更强的尺度感，那项目2#栋建面约168㎡的3+1房“明星户型”不得不看。

两梯两户板楼设计，类私梯入户，既有归家仪式感，又能满足部分收纳需求。

整个户型为“大面宽、短进深”的设计，布局动静分区。

大横厅直连超8米南向阔景阳台，带来IMAX采光、巨幕视野。

半赠送的套内花园，可根据家庭不同阶段的需求，设计成书房/茶室/儿童玩具房。“主卧南北贯通”设计，且自带独卫+衣帽空间，私密性强。

地段核芯，学铁商齐全，梅溪湖一期少有的低密住宅……整体来说，振业城五期各方面的优势都很明显。

更别说它的价格倒挂同小区二手房2000+/㎡，在新房几乎断档的梅溪湖一期很难不成为爆款！

振业城五期最后一栋住宅已于上周加推，目前还剩少量房源！

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