京盛地产，集团总部位于深圳，是一家专注高端新中式人居的房产开发企业。自诞生至今开发体量超200万方，2021年落子长沙，带来新中式人居标杆。

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硬核配套+实力房企，南城改善首选

1. 交通枢纽：地铁+主干道，全城畅达

地铁7号线云塘站（在建）仅150米，2站直达天虹商圈，4站到德思勤，换乘2/3/4/5号线无缝衔接高铁站、机场；

紧邻万家丽路、新韶山路双主干道，自驾15分钟抵达市中心。

2. 教育王牌：名校环绕，目送入读

湘府英才小学高云校区一墙之隔，与本部共享师资；

拟建设9年制长郡系名校（规划中）即将落地，助力价值再升级。

3. 生态+商业：生活与诗意并存

8万㎡高云生态公园已动工建设，足球场已投入使用，2期项目建设即将启动，规划夜光跑道、露营草坪等；

500米内3大商超+邻里中心，5公里覆盖德思勤、友阿奥莱等三大商圈。

4. 开发商实力：交付即标杆，品质看得见

京盛地产深耕中式花园洋房，全国开发超200万㎡，一期、二期交付后主动提质，5000万重金换土，百年罗汉松全冠移植于窗前，升级架空层功能……

四期沿用干挂石材+铝板外立面，质感媲美豪宅。

5. 长株潭融城核心，未来可期

地处万家丽路与新韶山路交汇处，坐拥长株潭绿心、奥体新城等规划红利；

7号线南延+5号线西延（规划中），进一步强化交通优势；

区域土地储备充足，京盛地产为天心区重点招商企业，持续深耕潜力巨大。

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：133333㎡

建筑面积：450000 ㎡

容积率：2.6

绿化率：35%

梯户比：两梯三户/两梯两户

得房率：综合得房率约94-120%（含赠送）

在售面积：105-112-139-141㎡、175-179-195㎡；加推112-139㎡平层

总楼栋：15栋

总楼层：小面积23-25层-大面积11层

单层高：170㎡以下5.8米，170㎡以上6.2米

总户数：1354户

车位：1382（1：1.13）

物业公司：龙湖物业

物业费：高层约2.8元，洋房3.2元

交房时间：25年6月/26年6月

得房率天花板，每一平米都“炸裂”

1. 约98㎡三房两卫：小面积，大格局

南向面宽11米，媲美传统128㎡户型，采光通透性拉满；

6.8米南向大阳台，设备平台全赠送，套内花园与客厅打通后，堪比旧规120㎡产品；

三开间朝南，卧室开间均超3.1米，功能性与舒适度兼顾。

2. 约125㎡3+1房：灵活空间，家庭全周期需求

南北通透边户，承重墙极少，后期改造自由度高；

套内花园+阳台+客厅拉通，形成40.8㎡超大横厅，LDKB一体化设计扩展至65㎡，满足聚会、亲子、办公等多场景需求；

3+1房两卫、多功能房，三代同堂无压力。

3. 约139㎡4+1房：四叶草布局，私密与互动兼得

经典四叶草户型，卧室分布于四角，减少家庭成员干扰；

6.8米大横厅，直接连通南向阳台，采光视野无敌；

主卧套房设计，可打通书房打造行政级衣帽间+办公区，满足高端改善需求。

4. 约143㎡复式洋房：南城唯一，得房率145%！

10层低密洋房，1T2户独立电梯厅，赠送独立采光电梯前厅；

6米挑空客厅，开间7.2米，面积61.2㎡，秒杀同面积竞品；

一楼得房率145%，使用面积约200㎡，墅级体验仅需高层价格。

抢房攻略，首推143㎡复式洋房，得房率145%，稀缺性拉满；刚需首选98㎡三房，功能与舒适兼备；改善家庭闭眼入139㎡四叶草户型，一步到位。

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