涨价了！

又是长沙一类学区新房！

这几年，长沙能涨价的新盘不多，数来数去，无非就是桃李九章、和悦宸光、江悦和鸣这些一类学区新房。

长沙主城区的一类学区新房涨价了，郊区的一类学区新房也不甘寂寞，也要涨价。

开福北这个盘，长沙卓越朗宋，此次加推5#栋毛坯住宅，共54套，均价约11500元/㎡，相比首开，小户型涨了约1000元/㎡。

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涨价原因也很简单，一是楼盘配套入读青竹湖湘一扩建校区；二是和周边的二手一类学区房有点价格倒挂。

湘郡培粹郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语和长郡外国语。

这五所学校，无疑是长沙正儿八经的一类公办名初（不算子弟类学校）。

中雅培粹本部没有配套入学楼盘。

另外四个一类公办初中（含新校区）则分列长沙的东南西北。

长沙这四个名初系学区房中，青竹湖湘一学区房有2个明显的特点。

一是学校真的强，学校从2005年创立以来，经历了小升初模式的各种变化，成绩一直都是长沙前三，实力杠杠的。

二是地段相对较偏，周边的配套和另外三个学区房有差距。

这种房子，比较适合那种非常重视教育，对地段的选择相对自由的家长；或者是准备陪读的家长；以及就住在城北的家长。

现在，项目配套入读青竹湖湘一外国语扩建校区，也就是青竹湖湘一的本部。

这个新盘的单价，比配套入学青竹湖湘一的水映加州二手房，便宜了几千块钱一平，且得房率很高。

户型建面约88-114-116㎡，总价约100万起，就可以上车长沙一类学区房！

作为新规产品，得房率达到100%！

比如建面约88㎡户型，可以做到三房两厅两卫。

建面约114-116㎡户型，同面积段少见的3+X结构，比常规户型高约10%可拓展空间，户型可拓展性足，兼顾了功能性及舒适性，媲美市场旧规约130-140㎡户型。

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