合正观澜汇项目位于深圳龙华地铁4号线西坑站上盖，出则繁华，入则安静，并送豪华德系装修 项目位于龙华区福城街道，项目共分四期开发，总占地面积约18万㎡，总建面约130万㎡，涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体！目前第三期，住宅建面约103㎡-129㎡3房-4房雅宅热销

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从地铁4号线茜坑站出来，抬头就能看到合正观澜汇三期，属于真真正正的地铁上盖项目。

项目分多期开发，一期和二期已交房，三期则分澜汇云境、澜汇云庭两个地块开发，共10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。

[项目基础信息]

汇澜云庭花园（此次推售）

占地面积：27080.36㎡

建筑面积：321095.24㎡

商业面积：2.2万㎡

容积率：9.4

绿化率：35.00%

较高层数：56层

在售房 源：716套

总户数：1868户（保障房1025户）

车位数:1639个

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

梯户比：4梯6户、3梯5户

产权年限：70年

主力产品：约103-129㎡的3-4房

社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

小区分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户）

汇澜云境花园（预计明年推）

占地面积：29601.71㎡
建筑面积：362033.65㎡

商业面积：4600㎡

容积率：8.85

最高层数：57层

停车位：2358

小区分6栋开发，一共1883户，配建21班幼儿园

本次推出的汇澜云庭花园，主推两种户型，103㎡三房两厅两卫（折后总价470-540万之间），129㎡四房两厅两卫（折后总价650-740万之间）。

合正观澜汇三期在观澜属于超级综合体大盘，区府地段+大城综合体+地铁上盖+超级商业，几大王牌在手，可以说是观澜top1新盘。

三房户型设计非常巧妙，103平直接做舒适大三房，空间感、舒适度都很足，而且它最大特色是在主卧设计上定制了一个“+1Max”多功能空间。

户型图空间示意图，仅供参考

四房户型做得比较中规中矩，户型方正通透，大横厅设计，大阳台开间约6.9米，整体宽敞舒适，很适合三代同堂或者家里有2、3孩的家庭。

D1、D2户型图空间示意图，仅供参考

四房2个户型区别在于阳台位置不一样， D1户型的客餐厅阳台一体化，公共区域空间显得非常大。

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