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今年1月16日，中海以40.08亿元底价拿下的西南郊冷库地块如今正式公布案名——中海·丽泽叁號院，这是中海北京第六个“藏锋系”项目。

项目总建筑面积约10.23万平方米，容积率2.52，地上建面6.93万平方米，容积率2.52，最高建筑18层，总高55.77米。融合洋房与小高层，主要锚定刚需+刚改群体。户型方面，面积段横跨90-110-140-160㎡的三居和四居，刚好可以和北边的万泉寺项目起步135的大户型产品做出差异化。

另外，中海·丽泽叁號院是今年全国首个城中村改造项目，积极向好房子靠拢，不仅拥有南向双阳台设计，并且已经对外承诺阳台不封闭，不超过套内建面10%；

3#楼首层全部架空，面宽44.4米，总面积大约560平方米。一般来说，被架起来的空间，可以做停车场，也可以作为“泛会所”使用，健身房、棋牌区、儿童活动区、阅读室、休闲等等。

虽然项目定位刚需+刚改算是一定程度上打出了差异化，但是丰台整体的缺点还是无法避免，城市界面差，铁路半包围，供应量过大等，还是有一场硬仗要打。

总建筑面积约10.23万平方米，地上建面6.93万平方米，容积率2.52。

项目规划11栋9F-18F住宅楼，融合洋房与小高层。1#、6#、9#为9-11F洋房，营造低密舒适居住氛围；其余为小高层，满足不同购房需求。最高18层，总高55.77米，这种布局保证了采光通风，打造出层次感十足的天际线;

中海丽泽叁號院户配比

532套房

99平米，三居，两面宽，40套左右，占比7.5%

110平米，三居，152套，占比28.6%

140平米，四居，182套，占比34.2%

148-155，四居，144套，27.1%

14套顶退

南侧阳台+北侧设备平台，得房率90+

周边产业

三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业

二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD、约20km到望京+经开区。

路网情况

三横：南二环丽泽路、金中都南路、南三环三纵：柳村路、 北京西站南路、 西三环南路二高速：京开高速、京港澳高速三地铁：约900米近享10号线纪家庙站、19号线&大兴机场线草桥站、丽泽商务区站

周边配套

丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心

医疗配套

约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

教育配套

小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。

中学：北京第五实验学校（规划中），北京十二中联合总校承办，规划小学部和中学部。

公园配套

咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活

向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

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