香港启德天玺海位于九龙启德承丰道 26 号，由新鸿基地产开发集优越地理位置、豪华配套设施、优美景观环境于一身的高品质豪宅项目，具有极高的居住价值和投资潜力。地段优越，处于启德发展区核心位置，交通便捷，可快速到达香港各主要商业区。片区政策规划前景极好，香港耗资逾千亿元打造启德新区，区内有大型高端住宅、超甲级商厦、地标式商场等完善的都会规划。天玺海环境优美，约九成单位可享维港海景，且周边绿化面积大，拥有世界最长海滨长廊之一等休闲设施。
香港启德新鸿基天玺海定位超豪宅。国际事务所 SOM 设计，波浪形建筑极具艺术感。主打 1100 至 2200 方呎四房户型，部分特色户型带露台/天台及少量547-789方呎二至三房小户型，折实呎价3-7万/方呎，社区自设 8万方呎临海会所 “clubharbour”，恒温泳池、健身室、儿童乐园等设施丰富。所属校网优质，毗邻港铁启德站，驾车能快速通达香港各地，周边配套完善，堪称启德高端居住精品。
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以下是新鸿基天玺海详细介绍：
一、新鸿基天玺海基本信息
天玺海位置：九龙启德承丰道 26 号。
天玺海栋数：一期5 座高座住宅大楼及 2 座低座大宅。
天玺海楼层高度：高座 28 层（不设 4、13、14、24 楼）；低座 3 或 6 层（不设 4 楼）。
天玺海单位总数：第 1 期 256 伙，两期合共 439 伙。
天玺海车位：250 个。
天玺海预计落成日期：2025 年 11 月 30 日。
天玺海交楼标准：高品质精装修
天玺海拿地时间：2016 年
二、新鸿基天玺海区域规划前景
香港启德天玺海所处的启德发展区规划前景一片光明。香港斥资逾千亿港元打造启德新区，规划涵盖大型高端住宅、超甲级商厦、地标式商场等多元业态。天玺海临近港铁启德站，未来随着周边交通网络持续完善，驾车可经干线快速畅达香港各主要区域。教育资源方面，所属小学 34 校网及中学九龙城区校网皆为香港顶尖校网。商业配套也在不断升级，附近在建及规划中的大型商场将为区域带来更丰富的消费体验。随着各项规划逐步落地，启德发展区将成为集居住、商业、休闲、教育于一体的优质区域，天玺海也将凭借区域发展红利，在居住品质提升与房产价值增长上具备极大潜力 。
三、新鸿基天玺海建筑设计
由打造全球最高建筑物迪拜哈里发塔的建筑师事务所 som 精心设计，是 som 在香港的首个住宅发展项目。设计以临海而建为灵感，融汇海浪、航海与维港海景三大要素，结合成充满现代感的流水美学。
此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）
四、新鸿基天玺海景观
约九成单位可享维港海景，住宅大楼以波浪形排列，独特的几何流线设计，让住户在家就能欣赏维港臻阔海景，还可近距离欣赏维港烟花表演。
五、新鸿基天玺海户型
标准单位：户型涵盖两至四房，2 房共 36 户实用面积介乎 541 - 560 呎；3 房共 15 户实用面积 789 呎；4 房共 187 户实用面积介乎 1,089 - 2,196 呎。
特色单位：共 18 伙，包括复式、连平台花园或连天台之单位，其中 11 伙位于低座住宅大楼，6 伙设私人泳池，实用面积介乎 998 至 4,608 方呎。
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六、天玺海小区会所配套设施
临海会所：自设临海会所「clubharbour」，总面积约 8 万方呎。设有约 35 米户外泳池「澄映池 jadepool」、大型艺术「池塘水景 thepond」、中庭花园「澄映嬉水池 kidspool」、约 20 米室内恒温泳池「漾映池 indigopool」。
餐饮空间：住客会所上层设有海景餐饮空间，包括住户私人餐厅「玺宴 theradient」，两大宴会厅「品宴 theazure」及「尝宴 theagate」，「品宴 theazure」更相连可作迎宾之用的「上璇 jetlounge」，还有葡萄酒窖「品酒坊 thewinery」与酒吧「水漾年华 raiseyourglass」。
休闲娱乐设施：设有 24 小时全天候「博动健身室 energizegym+」、「硕力重训区 powerzone」、「私人博动区 privatezone」、「瑜伽之境 yogastate」、音乐室「大合奏 thebigbang」、电竞室「游戏基地 gameon!」、儿童游乐园「童淘世界 kid - energy」和「童翔乐园 giddy - up」。另外还有「厨学坊 thecookology」「一期一会 theatelier」「烘焙点滴 thearoma」「灵感思源 we - think+」等多个餐饮、休闲及共享空间。
七、天玺海周边配套：
交通：项目计划提供七人轿车服务穿梭同系 “天玺．天” 基座商场，无缝连接港铁启德站。此外，附近还有多条地铁线路，可便捷到达香港各地。预计落成的中九龙干线，由启德通往西九龙高铁站只需 8 分钟，经未来 6 号干线，约 8 分钟可达西九龙，约 14 分钟可达中环。
购物：项目自设 2.4 万方呎基座商场，启德零售馆最快于今年下半年落成，总楼面面积接近 70 万平方呎，云集超过 200 家店铺，提供逾 70 间知名食肆、亦设有游乐竞技场及全港最高有盖攀石墙等娱乐设施。大型商场 thetwins 双子汇，亦预料在今年 9 月开幕。还有面积达 70 万平方呎的大型商场 airside，有戏院、大量国际品牌进驻及逾万呎的美食广场。
校网：小学属于 34 校网、中学属于九龙城区。
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