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各户型折后总计：

A 户型（竖厅户型），西南朝向122-124 平（04、05）：可看红树林湿地、海景

备案价：1249-1417万，折后：1176-1334万。

B 户型（双龙抱珠户型） ，西北朝向 122-124 平（06 ）：可看绿地公园、花园

备案价 ：1177-1235，折后价格：1108-1163万。

C 户型（横厅户型），东西通透 124-125 平（01）：可看绿地公园、花园

备案价：1225-1321万，折后价：1153-1243万。

D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）：看城市景观

备案价：1088-1189万，折后价格：1024-1119万。

项目详情

金地环湾城位于福田区沙嘴，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。

打造上，金地还是花了功夫，邀请了全球知名的设计团队。品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。

塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。

此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀。

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金地环湾城项目介绍

（来自于开发商笔记）

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金地环湾城优缺点分析

一、项目优势：

（1）福田稀有新盘。

如果要说深圳哪个区新盘最为稀缺，答案是除掉自然保护区的大鹏，就是福田了！福田已经长达8个月没有住宅新盘入市了，历年也都是新盘供应量最少的！

金地环湾城不仅稀缺，而且对比其他在售的几个新盘，无论是位置、交通还是配套上都要更胜一筹！

（2）福田中心超百万平米大城，八大业态综合体，自成一体。

福田目前唯一在售超百万城市综合体，涵盖高端住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店等八大业态，特邀众多全球顶尖设计团队联袂打造，堪称福田新名片。

（3）双地铁线，交通便利。

项目无缝衔接串联7号线上沙站-沙尾站，22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖/河套/车公庙。

（4）享福田稀缺的海景以及多重内部园林景观。

外部享五重自然景观资源，赏深圳湾15公里海岸线，红树林湿地公园，及福田CBD城市璀璨夜景灯光秀。

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内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

（5）地铁、名校分校和商业刚需三宝齐全 ，十分宜居。

地铁，前面已经说了，双地铁物业；

学校：楼下自带12班号称深圳最美幼儿园，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，尽享12年家门口目送式上学便利；

商业：自带建面约15万平无界漫游商业文娱空间，首创生态花园式商业mall；

（6）国企信用，专业开发。

金地环湾城集福田投控国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，国企担当品质安全保障，金地实力稳健品牌房企，置业保障资金安全。

（7）装修标准较高。

项目装修标准很高，采用的材料都是一线品牌，而且门类齐全，买个床沙发什么的可以做到拎包入住。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

  1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

  1. 短期与长期政策结合
  • 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

  • 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

  • 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

  • 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

  • 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

  • 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

  • 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

  • “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

  • 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

  • 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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