禾海上院子位于奉贤海湾的泰禾海上院子项目最近重新取证，即将开启认购。这个曾经因为开发商泰禾资金链断裂而烂尾的项目，在奉贤区政府和其他多方的努力下，终于在2023年4月启动复工。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
目前，项目施工由建工集团负责，整个施工现场充满了活力。据上海市奉贤区住房保障和房屋管理局的消息，巩固“保交楼”成果，202户的交付工作被列为区房管局年度十大重点工作首位。
项目位于海湾大学城，容积率只有0.5，总共提供591套房源，面积涵盖89-425㎡平墅和中式合院。泰禾海上院子曾在2019年创下了上海别墅销售的多项纪录。如今，项目重新启动销售，也响应了“保交楼”的号召，推出的产品包括约99-125㎡的院墅，社区设计上注重全人车分流和高得房率。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
上海的房地产市场向来竞争激烈，而泰禾海上院子项目能在资金链断裂后重新复工并开始销售，确实不易。这个项目的亮点在于其低容积率和丰富的社区配套，如约1800㎡的私享会所、恒温泳池和高达2.5的车位配比，满足了全龄段的需求。对于购房者来说，独门独户的设计和高附赠空间无疑是吸引力十足的卖点。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
在如今的新房市场中，纯墅类项目已经非常稀少，特别是在上海这样的大城市。泰禾海上院子以其0.5的容积率和超高的附赠率，确实是一款难得的产品。尽管项目曾经烂尾，但经过复工和多方的努力，项目现在稳步推进，购房者可以期待一个高品质的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
对于低预算的购房者来说，这样的项目无疑是一个绝佳的选择。在土地政策趋紧的情况下，独门独户、独院的别墅产品已经非常难得，而泰禾海上院子提供了一个实现“有天有地、有大花园”梦想的机会。如果你正在考虑购房，这个复工后的项目确实值得一看。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高。在繁华都市中寻找一处安静舒适的居所成为许多人的梦想。位于上海南部的「泰禾海上院子」项目即将开盘，以其独特的设计和优越的生活条件吸引了众多购房者的关注。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
「泰禾海上院子」位于上海南部滨海新城核心区域，地理位置优越，交通便利。该项目主打95-188平方米的院墅产品，拥有0.5的超低容积率和人车分流设计，确保居住环境的私密性和安全性。每栋别墅都配备私家花园，提供宽敞的居住空间，同时项目内还设有1800平方米的泳池会所，为业主提供一个集休闲、娱乐和健身于一体的高端生活场所。
「泰禾海上院子」的设计注重每一个细节，从整体布局到内部装修，每一处都体现了对居住者的关怀。别墅采用独门独院的设计，每个家庭都能享受独立的私人空间。三重庭院（前庭院、内庭院和上庭院）的设计不仅增加了居住的私密性，还提供了丰富的自然景观，让居住者在家中就能享受到大自然的美好。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
项目的户型设计也充分考虑了不同家庭成员的需求。约95平方米的户型实际使用面积可达277平方米，而125平方米的户型实际使用面积高达311平方米，得房率高达150%。无论是年轻的小夫妻还是多代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的居住方案。
「泰禾海上院子」不仅在住宅设计上下功夫，其社区配套设施同样出色。项目内置的高端会所包括健身房、恒温泳池、儿童乐园等，满足业主全方位的生活需求。无论是想要保持身材的年轻父母，还是希望有一个安全游乐场的小朋友，这里都能满足他们的愿望。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
社区内的中央景观区占地约3500平方米，融合了山池、六角亭、戏台和石舫等传统元素，营造出一种诗意的生活环境。无论是晨间的慢跑、午后的散步还是晚间的聚会，这里都是理想的选择。项目周边的大型购物中心、国际学校和五星级酒店也为业主提供了极大的便利，无论是购物、教育还是休闲娱乐，都能轻松实现。
在上海这样的国际化大都市中，土地资源稀缺，能够拥有一个独门独院的大别墅实属难得。「泰禾海上院子」以其超高的附赠率和较低的总价，为许多有梦想的人提供了一个触手可及的机会。相比市区的高层公寓，这里的居住环境和生活质量更上一层楼。
项目的低容积率设计意味着更高的居住舒适度和更大的升值潜力。随着城市的扩展和基础设施的完善，这一区域的价值将不断提升。「泰禾海上院子」不仅是一个理想的居住选择，更是一个值得长期持有的投资项目。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
「泰禾海上院子」项目凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和完善的配套设施，成为一个备受瞩目的住宅项目。无论是追求高品质生活的城市精英，还是希望改善居住条件的普通家庭，这里都能找到满意的答案。
展望未来，「泰禾海上院子」将继续秉承以人为本的设计理念，不断完善社区设施，提升服务质量，为业主创造一个更加美好的生活环境。对于那些渴望在上海这片繁华土地上拥有一处静谧居所的人来说，「泰禾海上院子」无疑是一个不可错过的选择。上海合院别墅『泰禾海上院子』建面约99-188㎡院墅产品！总价约450万起！附线上预约通道！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
【泰禾·海上院子】在售户型
99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万
125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万
188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万
2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。
复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
项目正常销售。（实际销售节点以官方公示为准）
项目完成90%目前做的是内部绿化工程，9月25号拍摄工地现场！
图片加载中…
去年以来魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目纷纷传出了复工的好消息！
近期，网上房地产公布将上市新房知名“烂尾楼盘”奉贤的泰禾海上院子赫然在列！
图片加载中…
项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。
图片加载中…
在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。
今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。
图片加载中…
据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。
图片加载中…
上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！
*注：仅限未去过售楼处，线上预约的用户
图片加载中…
“炸裂级”产品，未来不可复制
海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
图片加载中…
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
图片加载中…
图片加载中…
悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
图片加载中…
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
图片加载中…
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
图片加载中…
图片加载中…
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5！
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
图片加载中…
恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。
图片加载中…
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。
图片加载中…
二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
图片加载中…
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
图片加载中…
图片加载中…
▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
图片加载中…
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以作为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。
图片加载中…
图片加载中…
▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
图片加载中…
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
图片加载中…
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
图片加载中…
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多种空间，生活场景无缝切换。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
总的来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
总的来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
图片加载中…
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
如今的新房市场中，拥有别墅产品的项目本就十分稀少。
大部分的别墅产品，仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
纯墅类项目？那更是奇货可居！
大家也知道，要打造一个纯墅区，容积率最少也要1.0左右。
然而，在限墅令下，如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。
独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。
据统计，2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，最低容积率1.2，基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。
而容积率1.5及以下的，仅有10幅地块，占比约11%。
图片加载中…
数据来自网上房地产，数据截至2024/4/23
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
保证了圈层统一、私密性也更有保障；
极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
图片加载中…
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
图片加载中…
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
图片加载中…
教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
图片加载中…
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
图片加载中…
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
图片加载中…
官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
图片加载中…
热门跟贴