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越秀·观樾：天河中央的自然主义豪宅

项目概述与开发商实力阐述

越秀·观樾位于广州市天河区的核心地带，由拥有40年历史的越秀地产精心打造。作为中轴缔造者，越秀地产从“老中轴”到“新中轴”再到如今的“活力创新轴”，始终引领着广州的城市发展脉络。其代表作包括天河北ICC、珠江新城IFC及越秀金融大厦等，无不彰显出卓越的建筑品质和深厚的品牌底蕴。越秀地产不仅在商业领域取得了辉煌成就，还通过和樾系、樾系等高端住宅产品线，不断刷新人们对豪宅生活的认知。

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区域规划与发展潜力分析

天河区作为全国三大国家级中央商务区之一，连续6年位列全国百强区第二名，GDP连续16年稳居广州市首位，占全市总量的21%，是海珠区的2.5倍。根据“十四五”规划，天河CTD（中央科创区）被提升至与CBD同等重要的战略地位，成为推动区域发展的双核引擎。这里聚集了网易、太平洋网络、4399游戏等2500多家高科技企业，预计年产值将达到1100亿元，成为广州第四增长极。

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商业配套详尽说明

越秀·观樾周边配套设施完善，交通便捷。项目坐拥5横4纵交通网，地铁4号线和21号线在此交汇，可快速通达全城各大核心区域。此外，项目自配15班幼儿园和24班小学，并引入了广州天河外国语教育集团合作办学，为孩子们提供了优质的教育资源。同时，周边还有多所知名中小学及国际学校，如执信中学、清华附中、贝赛思等，充分满足不同家庭的教育需求。

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交通优势解读

越秀·观樾凭借其优越的地理位置，享受到了便捷的交通网络。项目距离天河公园仅3站地铁，金融城4站，珠江新城7站，实现了与城市各区的快速接驳。同时，周边覆盖了丰富的医疗资源，包括三甲医院中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等，确保居民能够享受到全面而及时的医疗服务。

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教育资源展示

越秀·观樾不仅重视居住环境的打造，也关注教育质量的提升。项目自带15班幼儿园和24班小学，其中24班小学与广州天河外国语教育集团合作办学，致力于提供高标准的基础教育服务。此外，周边还有多所优质中小学及国际学校，为孩子们的成长提供了坚实保障。

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医疗资源列举

项目周边覆盖了多家综合性医院，如中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等，这些医疗机构均具备先进的诊疗技术和设备，能够为居民提供全方位的健康保障。同时，区域内还规划有6.9万平方米的国际妇女儿童医院，进一步提升了医疗服务质量。

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项目配套

越秀·观樾以自然主义设计理念为核心，打造了一个集湖山美景与高端生活于一体的生态社区。项目内设有月亮湖，拥有近2公里的湖岸线，以及多个主题花园和运动设施，让居民在家门口即可享受到度假般的惬意生活。此外，项目还配备了五星酒店标准的湖畔会所，提供多元化的社交空间和高品质的服务体验。

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户型特点解析

越秀·观樾推出的户型面积从140平方米到250平方米不等，均为临湖大平层设计。每户均享有超宽南向面宽和超高窗地比，保证室内采光充足且视野开阔。尤其是建面约250平方米的户型，拥有约18.9米的南向面宽和约122平方米的多功能社交巨厅，为业主提供了奢华的生活空间。所有户型均采用一梯一户板式设计，确保私密性和舒适度。

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【藏山纳水，平权设计】

极致布局，景观舒适度最大化最大化

营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊

湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

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【生态重塑，自然生长】
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通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米

保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆

【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层】

臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；

七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；

金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。

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【湖畔会所，演绎未来美好生活】

越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。

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天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！

【户型鉴赏】
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「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

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总之，越秀·观樾以其独特的地理位置、完善的配套设施、卓越的建筑设计以及对自然景观的极致追求，成为了天河区乃至广州市不可多得的理想居所。无论是寻求高品质生活的家庭用户，还是追求个性化居住体验的精英人士，都能在这里找到心灵的归宿。

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