合肥晶宫山水拾光

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NO.1|壹

科技创新引擎：大科学城+科学岛，擎动全球科创话语权

关键词：国家战略、科研浓度、人才虹吸
合肥的“科创浓度”早已突破城市量级：北侧三十岗大科学城集聚聚变堆主机关键系统、大气环境立体探测实验装置等“大国重器”，直接对标国际顶尖科研集群；科学岛作为“八六三”计划承载地，已孵化出稳态强磁场、全超导托卡马克等世界级成果。

这片土地每年吸引超2万名科研人才驻扎，形成“基础研究-技术转化-产业应用”的闭环生态。而西南侧大铺头片区的“科大硅谷”规划，更将打造国际科创示范区与城市更新样板区，预计未来5年引入百家科技企业，形成千亿级产业集群。

效果图

城市规划启示：
科创高地的价值并非空中楼阁——大科学城与科大硅谷的双向赋能，让董铺湖板块成为合肥“科研人口红利”的受益者。高知人群的居住需求升级，直接催生区域内高端住宅的价值锚点。

NO.2|贰

立体交通网络：地铁2号线+三横三纵，重构15分钟城市生活圈

关键词：TOD模式、时空压缩效应、资源吸附力
当城市骨架拉伸到千万级人口规模，交通效率就是区域价值的“硬通货”。董铺湖板块的立体交通网堪称教科书级配置：

  • 轨交动脉： 地铁2号线双站点（大蜀山站/天柱路站）实现15分钟直达三里庵、政务区，30分钟覆盖全城；

  • 主干路网： 西二环快速路、长江西路、北二环构成“黄金三角”，无缝衔接合肥西站（建设中）；
  • 微循环系统： 半岛路等支路毛细血管，破解大型社区“最后一公里”痛点。

数据印证：
地铁2号线日均客流超30万人次，沿线商业体租金溢价达28%。这种“轨道+产业+居住”的TOD模式，让晶宫·山水拾光业主既能享受主城繁华，又可快速抵达科学岛、清华研究院等职场目的地。

NO.3|叁

城市更新范本：科大硅谷+满分住区，重新定义产城融合3.0

关键词：职住平衡、场景革命、品质升维
在“产城人”向“人城产”转型的当下，董铺湖板块给出破题方案：

  • 产城融合3.0：大铺头片区规划科创走廊门户+国际社区，引入混合功能用地，让实验室与咖啡馆仅一街之隔；
  • 生态资源独占性：42%绿地率的晶宫·山水拾光，被大蜀山、董铺湖、四季花海等“城市绿肺”环抱，PM2.5常年低于主城均值30%；

  • 满分竞品质标杆：满分竞品质项目，从装配式建筑到万科物业，18项细节标准重塑改善住宅天花板。

居住革命洞察：
当科技精英开始用“通勤时间换实验数据”，当企业家需要“推开窗就能激发灵感”，传统“睡城”模式已然失效。晶宫·山水拾光以125-143㎡的改善户型、42%绿地率的低密社区、万科物业的精细化服务，恰好填补了科创人群对“第二大脑”的空间想象。

125m²的户型南北通透，并且一共三个卧室，朝南的有2个，并且走道也没有造成多余面积的浪费，分布方正，整体看是不错的。

建面约125㎡户型

剩下2个户型是140和143m²的大面积户型，南北通透，客厅区域可划分出来1个书房，公卫的开门是朝向南，透气性好，户型方正，两个面积的区别在于厨房的面积，143m²的餐厅和厨房更宽敞。

建面约140㎡户型

建面约143㎡户型

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