市场总结：3月市场活跃度提升，新房成交持续量涨价跌，存量去化为主，二手房新增挂牌减少，成交量价双涨

3月重庆市场

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豪宅新产品热销，区位与产品力成为流量密码

改善/豪宅项目位于核心板块，四代宅产品以舒适性升级和高得房率市场接受度高，120㎡以上改善/豪宅产品成交占比增长10%；

璞印金开与联发观音桥开盘去化率均高于70%，远超其他项目；

新房刚改以价换量，二手次新房降价抢份额

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新房100-144㎡刚改产品均价降3%使市占率提升9个百分点达到37%；

二手次新房新增挂牌上涨明显，8成项目降价促进成交，成交量环比涨63%；

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豪宅热销提升投资信心，土拍热度启动

3月成交5宗含宅用地，其中五里店地块引7家企业竞价35轮，建发以楼面价13923元/㎡，溢价29.64%。年度累计地价涨25%；

预判：新房-改善产品供应占比上涨，四个新项目即将入市；预计供应规模小幅收缩（27.5万方），成交规模上涨9%（48万方）；顺销加推为主，整体去化率预计在18%；

二手房-市场热度稍降，新增挂牌量趋稳，带看量预计下降15%（11500组），成交量预计下降38%（80万方）。

豪宅热销

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璞印金开首开去化达到90%，改善/豪宅项目开盘断层领先；

热销项目

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璞印金开—优质区位+高得房率+圈层效应，实现首开去化90%；

传统新房供求

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传统新房以价换量，刚改均价降3%换取成交量上涨9%

传统新房案场访交

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降价为王，低价和低竞争成为热销密码；

二手房

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次新房传统产品新增挂牌占比增加，8成项目降价抢市拉动成交量环比涨63%；

投资信心

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豪宅热销提升投资信心，高度倾斜核心区，拿好地建好房，2023年至今含宅地单宗溢价率刷新，年度累计平均地价上涨25%；

拟供地价值

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重庆一季度优质土地集中上架，具备高端项目打造潜力，2025将是企业补优质货储的集中年，助力企业拿好地建好房；

下月预判

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四代宅新产品陆续入市，带动改善类供应上涨20%；预计4月新房成交略有上涨，二手房3月高热后预计成交出现回调；

  • 土地：下月拟成交1宗核心区商圈内商住综合地块； 本土民企勾地，预计将引多家企业竞拍

  • 新房： 改善项目陆续入市，可能带动住宅成交量价小幅上涨

预计供应规模小幅收缩（27.5万方），成交规模上涨9%（48万方），均价上涨1%

  • 二手房：4月二手房市场稍有降温

预计新增挂牌量趋稳，带看量预计下降15%（11500组），成交量预计下降38%（80万方）

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