福州的程先生反映，他买的精装房经过一年多的整改终于达到交房标准，可物业却要收取整改期间一万多元的物业费加停车费，双方因此产生纠纷。

业主：新房整改期间未交房

物业却在计费

2021年12月，程先生购买了福州市仓山区融创·福州府C区的一套商品房及车位，商品房为精装交付。2023年3月，程先生准备收房时，却发现房屋存在瓷砖空鼓、插座地线未连接等安全隐患。

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根据程先生提供的验房报告，开关插电检查一项显示：插座接线错误，如缺地线，相零相反，建议重新接线安装。程先生表示，自己当时也将验房报告反馈给了物业管家，希望他们尽快处理，却没能得到及时回复。

根据程先生提供的聊天记录，物业工程部的工作人员仅对大厅部分插座进行检测，而后程先生提及是否进行全屋检测，却没有得到正面回应。直至2024年12月6日，物业工作人员才给程先生发送工程部检测照片，称问题已解决，并通知其缴纳物业费和车位费，共计10334.39元（自2023年3月起算）。

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程先生

根据《物业法》，在房屋交付之前，业主可以不交物业费，整改期间物业沟通也不及时，责任不该全推给业主。

房管部门建议：

通过诉讼明确物业费由谁承担

针对此事，仓山区住房保障和房产管理局工作人员表示，物业不能以缴纳物业费为前提，限制程先生交房，同时建议对于物业费由谁承担的争议，程先生可以向法院提起民事诉讼，明确支付主体。对此，法律人士认为，房屋交付与缴纳物业费不存在必然联系。

截稿前，调解小组暂未接到物业或开发商方面的反馈。

调解手记

房屋交付与物业费缴纳本应是两条平行线，调解小组希望物业或开发商方面拿出积极的态度，与程先生协商解决，避免纠纷扩大。