一文读懂南山~新世界临海揽山：怎么样~优缺点~值得入手吗|临海揽山|南山区|深圳湾|蛇口

南山新世界临海揽山怎么样？南山新世界临海揽山优缺点？南山新世界临海揽山值得入手吗？

南山新世界临海揽山是一个具有鲜明特点的高端住宅项目，以下是南山新世界临海揽山优缺点分析：
- 优点
- 地理位置优越：位于南山蛇口半山传统豪宅区，是粤港澳大湾区的重要核心引擎之一，汇聚众多总部企业和世界500强企业。同时处于“四区叠加”的优势区域，未来发展潜力巨大。
- 景观资源丰富：三面环山，正面瞰海，拥有352万㎡天然绿肺珍稀山景资源，东南向高层还可欣赏到深圳湾海景，居住环境舒适宜人，景观视野独特。
- 教育资源优质：学区内有育才一小和育才二中，教育质量较高，周边还有多所国际学校，能为子女提供多元化的教育选择。
- 配套设施完善：商业方面，蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布。文娱方面，有蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆、深圳湾公园等丰富的文化娱乐设施。交通方面，地铁2号线、12号线环绕，南海大道及沿江高速通达全城，邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等交通枢纽近在咫尺。
- 建筑品质高：聘请五大国际名师联袂打造，采用高标准建筑材料，配备三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、铝板外立面、森林泳池等高端配置，注重细节与品质。
- 车位充足：车位总数1880个，车位比约为1:1.47，能充分满足业主的停车需求。
- 现楼交付：项目为现楼交付，购房者无需等待过长时间即可入住，降低了购房风险。
- 缺点-

价格较高：作为高端住宅项目，单价、总价起价较高，与其他同类项目相比，价格相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。
- 周边环境有待提升：附近有一定的老旧工业楼宇，可能影响到项目的整体观感和居住环境。且最近的较大型商业距离项目约1公里，对于日常简单购物如买菜做饭可能稍有不便。
综上所述，新世界临海揽山对于追求高品质生活、注重教育资源和居住环境，且有足够经济实力的购房者来说，是一个值得考虑的选择。楼盘在地理位置、景观资源、教育配套、建筑品质等方面优势明显，具有较高的居住舒适度和投资潜力。但如果购房者预算有限，或者对交通便利性、周边环境的纯粹性要求较高，可能需要谨慎考虑。

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以下是新世界临海揽山的详细资料：

项目基本信息：

位置：南山蛇口沿山路29号

物业类别：普通住宅、大平层、联排

产权年限：70年

开盘时间：2023-11-26

户型面积：

住宅建面约111-239㎡，涵盖2室2厅2卫、4室2厅3卫、6室2厅4卫等户型；

公寓建面约94-410㎡，有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅3卫等户型

✅温馨提示：

户型图鉴赏：

开发商与物业：

开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司，隶属于深圳新世界集团

物业公司：深圳市新投物业管理有限公司

物业费：9.9元/㎡/月

规划与建筑：

占地面积：约4万㎡

建筑面积：约30万㎡

容积率：5.28

绿化率：35%

总户数：1278户（含公寓）

车位：1880个，车位比达1:2

✅温馨提示：

建筑布局

由2栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1栋高层及7栋别墅组合而成。其中住宅共有1200套房源，是一个大型社区。楼栋方面，1a、1b栋共42层（15、27层避难层）；2a、2b栋共39层（15、30层避难层）；3栋共34层（15、34层避难层）；4栋共37层（15、27层避难层）；5栋共38层（15、25层避难层）；6栋公寓共34层（15、23层避难层）；7栋公寓共31层（15层避难层）；8栋共16层（人才房）。住宅梯户比为三梯四户、三梯五户；公寓梯户比为四梯四户、四梯八户。

✅温馨提示：

周边配套：

交通：周边直线3km范围内有18个地铁站，如花果山、水湾、海上世界等，其中距离最近的地铁站是花果山，直线距离约594米。周边直线1km内有17个公交站，距离最近的兰溪谷站仅有310m，公共交通便捷。此外，还有南海大道、望海路、大南山隧道等陆路交通，以及太子湾邮轮母港、深圳湾口岸等，可快速抵达深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场。

教育：直线3km范围内有93个幼儿园，如蛇口幼儿园、深圳市育才教育集团第一育儿园等；20个小学，如育才一小、育才三小、太子湾学校（小学部）、深圳育才二小、南山实验教育集团荔林小学等；15个中学，如育才中学、深圳市蛇口育才教育集团太子湾学校（中学部）、深圳育才二中、深圳市南山区蛇口学校、深大附中（初中部）等。

商业：除了社区配有商业外，周边还有海上世界·汇港购物中心（自驾约1.3km）、海上世界广场（自驾约1.7km）、花园城购物中心（自驾约2km）、k11购物艺术中心（自驾约3.3km）等大型购物场所，可满足生活、购物、休闲娱乐所需。

医疗：周边有社区健康服务中心，相对较近的有蛇口人民医院，深圳市南山区妇幼保健院、中南大学湘雅二医院深圳医院等。

生态：周边3km范围内有91个公园，距离最近的仅417m，方便日常休闲使用。此外，还可享受大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等生态资源。

文体：有海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

✅温馨提示：

项目特色

景观资源：背靠大南山，面朝深圳湾，业主在自家阳台就可以看到山、海、城三重景观资源。

设计团队：深圳新世界集团重金聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界级设计团队以顶级豪宅标准打造。

独特园林：开创性的叠水瀑布，恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，让瀑布上的房子成为深圳独一无二的存在。

入户大堂：顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，搭配多元艺术美陈，媲美深圳湾壹号。

架空层泛会所：每栋楼下设置了会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间。

顶级公区配置：酒店式分栋入户大堂、台地式园林、森林游泳池、网球练习场，多层停车库，泊车无忧。