蛇口水湾1979利弊【优点、缺点】解析，项目值得投资吗？项目位置优越，完善的配套设施、空气清晰，独特的设计和丰富的教育资源，很值得投资。

优点

  1. 地理位置优越：水湾1979位于深圳市南山区蛇口太子路与荔园路交汇处，紧邻地铁2号线水湾站，交通便利。同时，项目背靠大南山，面向蛇口湾，自然景观优美，空气质量优良。
  2. 配套设施完善：项目内配备了中空与地面双花园、篮球场、游泳池、健身会所、儿童老人活动区等多种配套设施。同时，自带商业综合体，包括盒马生鲜、麦当劳等商业设施，步行几分钟即可到达海上世界明华轮、汇港购中心等购物中心，满足居民日常生活和娱乐需求。
  3. 设计独特：作为中国首个艺术综合体社区，水湾1979与中国顶级艺术家及专业艺术机构合作，致力于打造深圳独一无二的人居生活公共美学空间。整体建筑外观以黑白相间为主色调，展现出独特的艺术美感。
  4. 教育资源丰富：项目周边有多所知名学校，如SIS蛇口国际学校、QSI蛇口科爱赛国际学校、育才一小、育才中学等，为孩子的教育提供了多种选择。
  5. 投资潜力大：蛇口片区作为深圳的国际化人文气息浓厚和有发展潜力的区域，吸引了众多财智精英和企业入驻。水湾1979作为该区域的高端住宅项目，未来增值潜力巨大。

缺点

  1. 居住密度偏高：由于容积率达到7.50，导致居住密度偏高，可能会影响部分居民的居住舒适度。
  2. 交通噪音影响：临主干道的房源可能会受到交通噪音的影响，对居住环境造成一定影响。
  3. 价格门槛高：大户型住宅总价门槛较高（2600万以上），更适合多代同堂或企业主自住需求，对于一般购房者来说可能难以承受。
  4. 车位紧张：虽然项目配备了充足的停车位，但由于周边老旧小区较多，可能存在车位紧张的情况，给居民停车带来不便。

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楼盘详情介绍

建筑年代：2015-01-31

建筑面积：316734.5 ㎡

占地面积：29165.63 ㎡

房屋总数：905户

楼栋总数：7栋

绿 化 率：25%

容 积 率：7.50

物 业 费：5.5元/㎡·月

停 车 位：1200个

开 发 商：深圳市诚品地产有限公司

物业公司：世居物业管理有限公司

交通配套：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（图工业六路）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸

教育配套：公立（9年一贯制）教育体系配套，楼下育才第一幼儿园，育才一小三中！另（周边多所国际学校的搭配）

商业配套：蛇口K11旗舰店、海上世界广场、港汇购物中心等大型购物中心密布，片区内还有深圳歌剧院、文化艺术中心、15公里滨海长廊等等，日常生活采购或者高端休闲，在蛇口都能满足

文娱方面：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。深圳湾公园，海上世界

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