价格相对较低及降价原因

  • 产品性质：项目房屋类型为商业性办公，是将办公楼改成居住的公寓产品，不通燃气、无阳台，与传统商务公寓或住宅相比，居住体验有一定差距。且商务公寓产权只有 40 年，在学位申请上存在劣势，持有及交易成本高，二手交易税费要占到交易额的 15% 至 20%。
  • 市场因素：深圳楼市整体较为低迷，尤其是商办类物业去化艰难。仁恒深之源所在的罗湖区并非当下房地产市场的热点区域，周边公寓产品单价普遍在 4 万元 - 6 万元，其备案价高，远高于同区位住宅价格，产品与区位不匹配，前期销售不佳，为加快去库存，采取了较大力度的优惠措施。
  • 项目定位与实际市场接受度不符：项目最初依托罗湖万象更新规划，拟面向高端商务人群，对标深圳湾一号打造高端产品，但市场对其认可度不高，导致销售困难，只能通过降价来吸引客户。
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价格走势情况

项目确实出现了较大幅度的价格调整。项目 2021 年备案均价约 9.67 万元 /㎡，单价区间在 7.34 万 - 12.43 万 /㎡，而 2023 年时最低单价 3.89 万 /㎡起，均价约 4.5 万元 /㎡。这种价格变化主要是由于前期销售策略调整以及市场环境变化导致的，并非正常的市场价格波动，属于开发商为促进销售而进行的主动降价行为。

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烂尾风险

仁恒深之源不太可能烂尾。原因如下：

  • 开发商实力：仁恒置地是来自新加坡的知名房地产企业，1993 年进入中国市场，具有丰富的开发经验和较强的资金实力。在国内多个城市都有成功的项目开发，品牌信誉较好，通常有能力保证项目的顺利建设和交付。
  • 项目进度：该项目于 2021 年 7 月获批预售，目前已是现楼状态，并计划于 2024 年 9 月统一交房。这表明项目建设已经基本完成，不存在因资金短缺等原因导致工程停滞进而烂尾的情况。
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