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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

1.房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

2.面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

3.价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

4.地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

6.购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

7.房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

8.特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

1.核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

2.地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

3.房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

4.户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

5.装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

6.配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

7.房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

8.品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

9.购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

10.年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

11.新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8778_334

12.有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

13.投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

14.优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

15.节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

16.新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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杨浦区实景图

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所以,其倾力打造的【杨浦城投·悦江湾】,是如今上海更具价值和居住舒适度的产品.

高颜值外立面:项目整体采用现代建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,强调稳重典雅的视觉美学,彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位.

别具风情社区景观:社区景观由朗道景观设计打造,设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局.融入各类生活场景功能,通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验.

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效果图

尊崇归家体验打造:三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显.

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地(规划中),在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间.

泛会所+自持商业配套:4号楼底层设有架空层,将来规划打造成社区的泛会所,供业主和访客休息&洽谈,或者亲子玩耍.

社区自带约1500平米的商业配套,由开发商自持,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.

城投也真正做到了以宜居为目的,将舒适、自然与生活揉合为一.

产品方面,项目共290套商品住宅,主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫,均价99000元/㎡.

不得不说,建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级,“一步到位”精装3房,是市区置业优选户型!

建面约99㎡3室2厅2卫

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建面约99㎡3室2厅2卫户型,主要位于1、2号楼,1梯2户设计,做到了三开间朝南+超大尺度阳台设计+动静分离+主卧套房设计,功能性和尺度感完美结合.

客餐厅相连,客厅+次卧南接超大尺度阳台,室内空间尺度感十足,整个采光面拉到极致.

主卧大套房设计,带卫生间+飘窗,阔绰空间可以轻松改造出衣帽间,专属于主人的私密空间.

该户型能满足业主从二人世界到一家三口,再到二胎家庭的全生命周期需求.

建面约142㎡4室2厅2卫

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建面约142㎡4室2厅2卫户型,主要位于3号楼,2梯2户设计,大大提升了入户尊贵感和私密性.

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全南卧带飘窗,一步到位的大4房.

客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开.

主卧套房设计,匹配独立卫浴和飘窗,空间非常阔绰.

综上所述,【杨浦城投·悦江湾】这个站位高度、这个价格优势、这个配套强度...真正诠释了什么叫性价比之王,不光是中环沿线,就是放眼整个上海也难找.

千万级价格,国企品质,面子里子多维满足,上海置业老牌城市副中心、五角场黄金商圈难得机会!

户型图:

群友爆料户型图如下(过程稿仅供参考,以开发商正式公示为准)

建面约99㎡三房两厅两卫户型

(1T2户17层小高层)

建面约为114平左右的三房两厅两卫

(1T2户5层洋房)

全市二手笋盘,中介服务费仅1.5%,首次咨询免费!

建面约为142平左右的四房两厅两卫

(2T2户17层小高层)

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空间的主题落于项目中心的透明楼梯,在夜幕初降之时,楼梯的扶手仿佛消失于空气中,唯余步步阶梯,恍若悬空般层层而上,这亦是关于标题,“天空之境”的回答.

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而至于城市的边界感,则来自于围绕整个空间的江水与山林.远处林立的高楼,蔚蓝的湖面,层起的山川与一望无际的天空……一日中最寂静的时刻,你于窗前落座,这山水也好,这都市也罢,早已融为一体.

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导台为链,串联起客餐厅间的对应关系.灰色起笔,黑色铺陈,落于眼中,是为沉静的艺术,两边皆为山水河畔,唯有这中间地带,以理性作为全部构成.自此,感性山水与理性建筑之间的界限破开,赋予空间动静相合之美.

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私宅空间的结构,本无定式.为环绕的江景不被打断,设计师大胆地打开主卧与卫生间的关系,将这连绵的江景恣意地引入空间,连绵的波光自由呈现.

站在窗前,耳畔似有风吹过隙,江景无际,对岸的高楼与远处层叠的山如同一幅“都市画作”,自眼前徐徐展开.