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海淀、朝阳的刚需外溢区——昌平南（回龙观-朱辛庄）

昌平南能有今天的发展，完全得益于海淀、朝阳的外溢；所以昌平购房逻辑不是现在才有，其实一向就是如此。

相较于朝阳，海淀的外溢是更加适合昌平：一方面距离海淀产业中心更近；另一方面海淀可选空间较少，然而朝阳不仅可以外溢昌平还能到顺义甚至通州。

所以，海淀上班昌平住，成为了很多人的日常生活轨迹。

那么，今天我们就聊聊在昌平南最值得大家去参考的楼盘；帮你找到理想中的家。

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越秀·星耀未来

项目占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率仅1.8，项目指导价6.6万一平，首期开盘均价5万+（（感兴趣的朋友可以跟我去看，有额外返费。别自己去售楼处啦）。有兴趣的小伙伴提前预约zj0221ty）

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小区规划了17栋6-8层纯正洋房，共计978户。户型分布为：92/97平三居、107平三居、132平四居，以及少量顶层带退台的75平两居、98平三居

是朱辛庄板块，容积率最低、得房率最高、产品最好的项目。首期开盘前三排楼，后两排楼第二批开盘，开盘时间暂定3月末

户型鉴赏：

从户型上来看，本次给出的户型没有多大的亮点，只能说一句中规中矩的情况；但介于好房子的概念，所有户型均赠送南向阳台和北向设备平台

加上阳台和露台赠送让星耀未来整体使用率高达90%左右。其中92/97户型使用率为88%，107平使用率为90-91%，132平为91%；

项目精装交付，颜值、质感在线：

在装修上开发商还是非常有诚意的；满配装修，木饰面+岩板+石材的组合是打底

满配装修基础上又进行了很多细节打磨，

1、比如房间的柜子基本上都不用打

2、厨房的配置也是一应俱全，除了常规三件套以外，还配备蒸烤一体机、洗碗机，内嵌西门子冰箱等一线品牌装修

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3、全屋的收纳也都做好，全部是皮革硬包，就连家政间的柜子和洞洞板都帮你搞定，鞋柜还有除臭精灵等

可见开发商是非常用心，小编看过很多精装满配的项目，星耀未来最扣细节，从样板间的做工就能看出来。总之很多细节上的描述都未阐述出来，为此对该项目感兴趣的伙伴们可以到售楼处详细了解，相信在产品上来说不会存在失望的表情✅✅北京【越秀星耀未来】

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打铁还得自身硬：如果装修细节是里子，那么社区环境便是外在

社区主入口长超40米，近两层楼高，相当阔气。而且还拥有高奢酒店同款环岛式落客区，奢感很足。打造了六大花园秘境、有9米高的叠瀑、有水系+1400㎡下沉式会所

再来看下配套：

朱辛庄作为昌平的新兴区域，近年来吸引了大量海淀外溢人口，这里不仅有便捷的交通网络，8号线和昌平线交汇，使得出行十分方便而且周边的配套设施也日益完善

越秀星耀未来，在昌平区，朱辛庄板块北边1.7公里，从朱辛庄出发，2站西二旗，
严格意义来说已经不算地铁盘了，但小区提供为期三年的免费班车服务，直接连接地铁

朱辛庄板块，周围产业聚集，以互联网公司为主小米科技园、好未来总部、华电、中铝等世界500强企业都在这个板块快速发展。自身产业成长快

商业配套上万达广场和TBD住总万科都已经营业，往南一站地铁还有超级合生汇正在修建距离项目约3公里；

距离万达广场1.1公里，步行或骑行都是非常方便

教育配套上，项目南侧2公里就是北京101未来科学城学校和北京101昌平第一、第二幼儿园；

医疗上，有积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区。

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