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招商林屿境：南沙横沥的理想人居新选择

在广州南沙横沥岛，一座备受瞩目的新楼盘 —— 招商林屿境正崭露头角。它凭借独特的设计与优越的地理位置，吸引着众多购房者的目光。

项目基本信息

招商林屿境位于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁。项目用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5。规划有 3 栋小高层，中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，采用 2 梯 3 户设计；后排 4 栋为高层，30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计。总户数约 800 户，户型面积涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡的三至四房，交付标准为精装修，车位配比 1：0.97 。项目楼栋采用围合式布局，形成中央大园林，保障景观与居住舒适度。

教育配套

横沥岛上教育资源规划丰富，规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所及国际学校 1 所。其中，1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。未来有望引入名校及实力师资，为岛上居民子女提供优质教育环境，解决家长们的教育之忧。

交通配套

交通优势显著，项目距地铁 18 号线横沥站直线距离约 400 米。搭乘 18 号线，24 分钟可达万博商务区，37 分钟到磨碟沙，42 分钟抵达冼村。这样的通勤时间，对于在万博、琶洲、珠城工作的外溢人群来说，十分便捷，轻松实现市区与南沙的快速切换。

医疗配套

医疗设施逐步完善，全国知名的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营。同属三甲的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶。优质的医疗资源为居民的健康生活保驾护航，提供坚实的医疗保障。

商业配套

商业方面虽处于在建阶段，但均在步行可达范围。随着南沙国际金融论坛（IFF）永久会址投入使用，其周边配套将逐步完善，未来这里不仅是金融交流的重要场所，也将带动商业等多方面的繁荣发展。

户型鉴定

户型设计亮点十足，以 82㎡户型为例，在高使用率的设计下，有机会做到 3 + 1 房，而传统旧产品正常 82㎡套内使用面积可能不到 70㎡。超新规下，110㎡户型能带来类似 170 平的享受。加上地块鼓励的 “大阳台” 设计，以及每户可设计的空中花园（面积小于等于套内建面 40% 的部分不计入产权面积），使得户型空间得到极大拓展。

优点

招商林屿境优点众多。它作为广州立体花园住宅的首个试点，采用立体园林设计，户户拥有空中花园。更高的使用率，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积比例达 25%，远超之前标准。空中花园的赠送更是一大福利。同时，临近地铁 18 号线的优势，让出行变得极为便利。虽然项目体量不大且周边配套有待完善，但凭借自身独特优势，依然在南沙楼市中脱颖而出，成为众多购房者的心仪之选。

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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。