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城投珠江·天河壹品✨✨✽✽✽✽

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城投珠江·天河壹品楼盘最新介绍

基本信息
城投珠江·天河壹品位于广州市天河区智谷核心区，由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，是天河区稀缺的低密小高层住宅项目。项目总占地面积约5.16万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划总户数1518户，车位配比1:1.5。物业由城壹物业与珠江管理联合服务，物业费为3.8元/平方米/月。目前主推建面约96-143平方米的3+1至5+1户型，均为准现楼，今年购入即可入住。

交通配套
项目坐拥多维立体交通网络，紧邻规划中的地铁19号线智谷西站（预计2025年动工），未来可快速直达珠江新城、金融城等核心CBD。现有地铁21号线棠东站和4号线黄村站距离约2公里，自驾可通过科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及已通车的车陂南隧道快速通达全城。车陂路北延线计划2025年完工，将进一步缩短与金融城、琶洲的通行时间。

教育配套
城投珠江·天河壹品自带1800平方米社区幼儿园，满足幼龄教育需求。周边教育资源密集，直线距离约300米即为市属公立清华附中湾区学校（小学至高中已开学），项目南侧规划45班九年制学校（已动工）。按2024年招生政策，项目划入广州奥林匹克中学智谷校区范围，形成从幼儿园到高中的全龄目送式教育体系。

生活配套
项目周边汇聚四大成熟商圈：珠江新城、天河城-太古汇、金融城及东圃-奥体商圈，满足高端消费需求。一路之隔的22万平方米“未来印”商业综合体（建设中）规划包含购物中心、生鲜超市、巨幕影院及恒温泳池等业态。

医疗资源方面，直线500米内有三甲医院广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），2公里范围内还有暨南大学附属第一医院等医疗机构。

生态与景观
项目北靠马鞍山公园，规划升级为约83万平方米天河智谷人才公园，推窗即享山景绿肺。3公里范围内分布天河公园、奥体中心及火炉山森林公园，形成天然氧吧。社区内部打造沉浸式园林，包含三环五园景观及六大生活剧场，实现繁华与静谧的平衡。

产品与设计
户型设计以高实用率著称，建面约96平方米户型可做3+1房，126平方米户型采用双主套设计，143平方米五房则配备6.6米双开间阳台，全屋采光面多达11个。楼栋均为13-14层低密小高层，南北通透，电梯响应效率高，居住舒适性优于传统高层住宅。项目实景图

建面86平3＋1房，可望马鞍山景观，进门多功能房可改成四房，实现三代同堂一步到位，总价500-560万左右。

建面96平3＋1房，户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用，该户型也进入清货倒计时了，总价650-720万左右。

建面120平4＋1房，入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台，U型厨房，总价800-900万左右。

建面122-126平4＋1房，双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗，总价880-1000万左右。

健康面140平五房，此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流，总价1100-1150万左右。

品牌与交付保障
作为双国企联袂之作，项目以“保交付”为核心理念，二期13-21栋已于2024年11月提前品质交付，成为行业标杆。开发商珠实集团深耕广州44年，曾打造白天鹅宾馆、广州塔等地标，实力与信誉兼具。

城投珠江·天河壹品凭借天河芯稀缺地段、全维配套及国企背书，成为金融城高智人群的置业优选。无论是自住改善还是长线投资，均是把握城市发展红利的优质选择。