金光华凤凰九里利弊【优点、缺点】分析，项目值不值得购买。整体项目规划很不错，居住环境很好，户型设计合理，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：北侧紧邻繁华的凤凰大道，与东莞凤岗毗邻，这样的区位条件为居住者带来了便捷的生活。

交通网络便捷：虽然项目最近的地铁10号线“双拥街站”距离约3公里，但周边还规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”、18号地铁线“良安田站”，以及深惠城际“平湖枢纽”和深大城际“白泥坑枢纽”，未来交通将更加便捷。

教育资源丰富：项目西侧规划有一所九年一贯制公立学校，设施完备，包括图书馆、体育馆及专业文体教室。此外，项目内还将建设两所幼儿园，分别为12班和9班规模。周边还有平湖实验学校和龙岗区实验高级中学，为住户提供优质的教育资源。

商业配套齐全：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活需求，周边还有万达广场、熙璟城购物中心、奥特莱斯、华南城等商业中心，购物选择丰富。

休闲设施齐全：项目融入了花园城市的理念，规划了双慢行道、三处公园（包含一片自然山体公园和山脚下的约4900㎡人文公园）、三重休闲空间以及五大花街景轴，为业主们提供了丰富的休闲娱乐场所。

户型多样：提供约67至106平方米的二至四房住宅选择，满足不同家庭的需求。

缺点

周边环境待改善：项目周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，整体环境相对嘈杂，且在改造过程中可能会有噪音、灰尘等干扰，影响居住体验。

车位可能紧张：尽管项目规划了一定数量的停车位，但随着入住率的提高，可能会出现车位不够用的情况，尤其是在高峰时段。

距离地铁站稍远：虽然周边有多条地铁线路规划，但目前最近的地铁站仍有一定距离，对于依赖地铁出行的人来说不太方便。

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项目介绍

占地面积：建面约8万㎡

总建筑面积：建面约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：建面约1.4万㎡

03地块建面：建面约13.7万㎡

03地块套数：约944套

产品面积：约67-106㎡二至四房

产权年限：70年

物业管理：光华物业

交通配套：项目附近有10号地铁线双拥街站，距离约3公里，骑行需11分钟。另规划有17号地铁鹅公岭站、18号地铁良安田站，以及深惠城际平湖枢纽和深大城际白泥坑枢纽。

教育配套：项目配建1所9班、1所12班幼儿园和1所54班九年制公办学校（龙高集团学校）；2023年教育局划分，小学学区为鹅溪小学和平湖实验学校小学部，中学学区为平湖实验学校初中部。

商业配套：项目自带约2万㎡底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。

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