上海同润新云都会优缺点分析，同润新云都会值得买吗？楼盘解析！

上海同润新云都会优缺点分析，同润新云都会值得买吗？楼盘解析！

「同润·新云都会」

张江南·浦东·新场·全新盘

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层310万起 叠墅565万起

样板房提前线上预约

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

同润新云都会售楼处出事了 出大事了！同润新云都会开发商卖疯了！图文详细解析

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### 上海同润新云都会值不值得买？一文解析优缺点！
#### **一、项目基础信息**
• **开发商**：同润集团（上海本土民企，代表作同润菲诗艾伦、同润蓝美俊庭）。
• **位置**：上海松江新桥板块（近闵行交界，沪昆高速新桥出入口，距离9号线松江新城站约5公里）。
• **产品类型**：高层+洋房，主力户型90-140㎡ 3-4房，精装交付。
• **价格**：均价约4.8-5.2万/㎡（总价450万起，松江外环外价格标杆）。
#### **二、核心优势分析**
1. **交通枢纽属性**
2. **低密社区+产品设计**
• 容积率仅1.6，规划13栋高层+洋房，楼间距超40米，采光通风优势明显；
• 外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙，装标含日立中央空调、兰舍新风、博世地暖（洋房标配），品质对标市区改善盘。
#### **三、明显短板提醒**
1. **地段能级不足**
• 属松江非核心区，距离松江新城、莘庄CBD均需15分钟车程，板块能级弱于泗泾、九亭；
• 当前周边以工业园、物流基地为主，城市界面粗糙，居住氛围待培育。
2. **教育资源薄弱**
• 对口新桥小学、新桥中学（松江区排名靠后），民办需选择松江城区或闵行学校；
• 板块内无优质学区规划，教育升级依赖人口导入，不确定性高。
3. **配套依赖外部供给**
• 大型商业需驱车15分钟至莘庄维璟印象城、松江万达；
• 医疗资源匮乏，最近的三甲医院为复旦大学附属中山医院闵行分院（车程25分钟）。
4. **户型实用性争议**
• 90㎡三房仅单卫，且北向房间面宽不足2.7米，空间局促；
• 洋房得房率约80%，但140㎡四房功能分区混乱，主卧与次卧动线交叉。
5. **远期规划兑现风险**
• 12号线西延伸段建设周期长（预计2030年），短期内交通依赖自驾；
• 产业人口导入速度存疑，若G60科创走廊企业入驻不及预期，房价支撑力不足。
#### **四、适合人群**
• **市区外溢刚改客**：在徐家汇、漕河泾工作的中产家庭，预算500-700万追求低密品质；
• **地缘改善群体**：松江本地置换需求，愿牺牲部分配套换取居住升级；
• **避坑提示**：重视学区、依赖轨交通勤、追求短期升值的购房者慎选。
#### **五、决策建议**
1. **通勤压力测试**：早晚高峰实测沪昆高速-漕宝路拥堵路段，单程通勤超45分钟需谨慎；
2. **对比竞品**：同步考察泗泾绿中海、九亭贝尚湾，权衡地段成熟度与产品力；
3. **产业跟踪**：关注腾讯超算中心、海尔智谷的入驻进度，产业人口规模决定二手房流动性；
4. **优选楼栋户型**：避开邻近沪昆高速楼栋（如1#、2#），优先选择洋房中间楼层；
5. **资金安全核查**：民企开发商资金链风险较高，建议选购准现房或已封顶楼栋。
**结论**：**同润新云都会是松江稀缺的低密品质盘，适合自驾通勤、注重社区环境的刚改家庭，但需承受配套不足和远期规划风险**。若预算有限且对学区无强需求，可考虑入手洋房产品；若追求综合配套，更推荐泗泾、九亭等成熟板块。投资需长期持有，谨慎评估产业落地节奏。

项目基本信息

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

• 单价：4.8万
• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
• 得房率高
• 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

• 总价：610万-690万
• 得房率：约80%，二梯二户
• 项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

项目产品信息

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

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项目加推详情

【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

项目高层户型图▼

建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

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86㎡样板间实拍图

建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。

项目叠墅户型图▼

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