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越秀·万博城：广州未来城市的中轴新地标

越秀·万博城项目，作为越秀地产在广州的全新标杆之作，正在迈出广州中轴发展的下一步，凭借其“未来城市”定位，逐步成为广州乃至粤港澳大湾区的城市新地标。总投资近500亿的这一项目，规划面积达500万平方米，旨在打造一个全能的城市综合体，涵盖商业、产业、文旅、生活、人居等多种功能，成为广州未来发展的核心引擎之一。

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位于广州番禺区的万博城，凭借其优越的地理位置，接驳天河北、珠江新城、琶洲等繁华区域，轻松连接广州的多个重要商务和文化中心。项目作为广州中轴线的创领者和赋能者，致力于打造一个不仅仅是商业与办公的中心，而是一个集多元业态和功能于一体的“未来城市”。这个宏伟的项目，将把番禺从一个传统的区域发展为湾区超级CBD之一，成为广州新的经济动脉。

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万博城的整体规划将打破传统CBD单一依赖于商务和金融的模式，致力于打造一个以“新链接”、“新融合”和“新烟火”为设计理念的城市综合体。项目将融合商业、产业、文旅、生活和人居等多重功能，形成一个多维度的全能生态圈。合作伙伴方面，项目携手全球领先的咨询机构——德勤，作为未来城市的顶层设计顾问，从全球视角出发，精心规划，确保项目的前瞻性与国际化。

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作为越秀地产的一项钜作，万博城的规划设计将全力提升城市运营能力，预计将成为广州未来10年的核心爆点。项目依托越秀41年的城市开发与运营经验，精心打造了时尚创意、教育、健康、科创等多个产业基地，汇聚了希音、TEMU、YY虎牙等27,000多家高新企业，成为广州的千亿级产业平台，带动区域经济的快速增长。

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在教育资源方面，越秀·万博城为家庭打造了一个无忧的育儿环境。项目规划了包括54班小学、36班初中以及12所全龄段学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。此外，项目与知名教育机构合作，计划引入更多优质教育资源，让未来的孩子们能够享受到广州最顶尖的教育配套。

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为了提升居民的生活质量，万博城还规划了约6万平方米的医疗配套设施，并意向引入公立综合医院，确保居民享有便捷且高质量的医疗服务。项目周边的医疗资源与教育资源相得益彰，共同为业主提供一个健康、安全的生活环境。

越秀·万博城的最大亮点之一便是其极具创意的城市绿轴公园系统。项目将景观与城市的每一处角落完美融合，打造了一个多维度的城市公园系统。无论是住区、商业区还是公共区域，绿意盎然的景观都会贯穿其中。更重要的是，万博城的立体连廊设计让这些绿化区域能够无缝接驳住宅、公园、商业街区，打造一个流动的绿色生态圈，为业主提供宜居宜游的环境。

在建筑设计方面，越秀·万博城秉承“低密度、高奢华”的设计理念，打造了一个中央低密住区。项目内有一座约7.2万平方米的超级台地花园，结合下穿式街区和超级盖板设计，使得整个项目空间得到了充分利用。每一户住宅都享有南向景观，通风采光俱佳，确保每一位住户都能在宽敞明亮的空间中享受高质量的生活。

为了提供极致的居住体验，万博城的住宅设计采用了高奢酒店式社区标准。每个住宅单元都配备了精致的园林和酒店级的公共设施，创造了沉浸式的花园酒店场景。项目内的双首层大堂设计，不仅为住户提供了尊贵的归家体验，也为访客、快递员、搬家服务等提供了定制化流线，确保生活中的每一个细节都充满便捷与尊贵感。

万博城的立体垂直公园街区设计，是该项目的另一大亮点。建筑主动内缩退让，提升了城市灰空间的活力，使得每个空间都充满生机。同时，节点性设计打造了多个口袋公园，使得整个项目不仅仅是一个居住区，更是一个充满活力与创意的社交空间。约600米的开放式活力公园街区，成为了区域的文化和商业中心，汇聚了居民、企业和游客的交流与互动。

项目的复合式艺术泛会所体系为居民提供了丰富的休闲娱乐设施，包括酒店式私家会所、五大主题公园等。这些设施的规划旨在打造一个全龄段适用的社交和娱乐空间，提供多样化的活动选择，使得每一位住户都能在这里享受到多姿多彩的生活。

对于追求高品质生活的人来说，越秀·万博城无疑是广州未来城市的最佳选择。该项目的住宅户型面积从103㎡到188㎡不等，所有户型均朝南设计，享有无遮挡的阔景视野，南向超大采光面带来充足的自然光照。户型设计注重舒适性与实用性，超110%的高使用率和墅级阔厅设计使得每一位业主都能够享受宽敞的居住空间，尽享奢华的生活品质。

总之，越秀·万博城将以其独特的地理位置、创新的城市设计和全方位的配套设施，成为广州未来的标志性综合体。无论是居住、投资还是商业发展，这一项目都拥有巨大的潜力与吸引力。未来，越秀·万博城不仅仅是一个居住区，更是广州未来城市生活的样板，将引领湾区新一轮的城市创新和发展。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。