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智联·汽车小镇：莲花湾片区的未来之星

项目概述与开发商实力阐述

智联·汽车小镇位于广州市番禺区莲花湾片区，是广州南拓的新平台。该项目由广汽集团倾力打造，作为一家在全球范围内享有盛誉的企业，广汽集团不仅在汽车制造领域有着卓越的表现，在房地产开发方面同样展现了其专业能力和创新精神。智联·汽车小镇旨在通过引入高科技产业和优质的教育资源，创建一个集生态、教育、科研于一体的现代化居住社区。

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区域规划与发展潜力分析

智联·汽车小镇地处粤港澳大湾区的核心区域，紧邻狮子洋，地理位置优越。莲花湾片区正逐步成为“智造创新城”，而广汽智联新能源产业园更是这一目标的重要组成部分。随着一系列重大基础设施项目的推进，如干线双地铁三城轨等交通设施的不断完善，以及广汽集团的持续投入，这里将成为广州乃至整个湾区的重要发展引擎。

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商业配套详尽说明

智联·汽车小镇不仅拥有丰富的教育资源，其商业配套设施也十分完善。约400米长的商业街已经吸引了美宜家、钱大妈、菜鸟驿站等多个知名品牌入驻，另有2000平方米的现代化肉菜市场，为居民提供了便捷的生活服务。此外，肯德基、华润万家等大型连锁品牌也已签约进驻，进一步提升了社区的商业氛围。

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交通优势解读

项目距离莲花站（在建）仅2公里，建成后将串联起地铁8号线东延线莲花站及地铁17号线（规划中），极大地提高了出行的便利性。同时，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）以及广中珠澳高铁等重要轨道交通线路的建设，将进一步缩短与周边城市的时空距离，形成高效的湾区生活圈。

教育资源展示

智联·汽车小镇内设有一所公办九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校，该学校已于2022年9月正式开学，并以其卓越的教学质量和丰富的教育资源赢得了广泛赞誉。学校占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约2万平方米，设置45个教学班，涵盖小学至初中阶段，为孩子们提供了优质的学习环境。

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医疗资源列举

尽管文中未详细提及医疗资源，但考虑到项目所在的番禺区拥有多家综合性医院和专科医疗机构，居民可以方便地享受到全面且及时的医疗服务。未来，随着项目的不断扩展和发展，相信也会有更多专业的医疗机构入驻，进一步提升社区的整体服务水平。

项目配套

智联·汽车小镇占地32万平方米，总建筑面积达82万平方米，容积率为2.6。项目由四个地块组成，包括住宅、公寓、商业及教育配套等多种业态。其中，建面约23万平方米的主题生态园林尤为引人注目，囊括了分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等丰富的运动健身场地，满足不同年龄段居民的需求。

生态环境展示

智联·汽车小镇注重生态环境的营造，拥有23万平方米的主题生态园林，绿化率高，空气清新，是理想的生态居住地。无论是晨跑锻炼还是家庭休闲，都可以在这里找到适合自己的活动空间，享受大自然的美好。

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户型特点解析

智联·汽车小镇提供多种户型选择，包括95平方米的三房和125平方米的四房户型。所有户型均采用南北通透的设计，确保良好的采光和通风条件。特别是南向观景阳台设计，让住户可以尽情欣赏小区全景或远处的狮子洋美景，享受舒适宜人的居住体验。

住宅户型鉴赏

7#楼尊C位出道，园林海景双景观

95㎡的三房和125㎡的四房

楼栋2梯4户设计，户户朝南采光充足

人性化户型设计，更舒适从容的生活享受

【95㎡ 南向3房2厅2卫】

南向观景阳台，小区全景尽收眼底

三开间朝南，阳光清风登堂入室

私密主卧套房，尊享主入精致生活

95㎡户型7楼景观实拍图

楼栋视野开阔、楼距远，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

【125㎡ 4房2厅2卫】

南北对流双阳台，感受清风自来

约7米巨幕视野，悠闲惬意生活

约8.1米阔绰双厅，方寸之间快意人生

125㎡户型7楼景观实拍图

双阳台双景观，园林C位视野开阔，可欣赏园林景观、高楼层可眺狮子洋

明星海景高层航拍图

【临街现铺 大必买理由】

✅超七成商家已开业！肯德基、华润万家已签约进驻！

✅成熟大社区！4000+业主已入住！做万人大生意！

✅低总价即享收租王铺位！超高月租金！回报率最高达8%！

#有你好果子吃鲜果店（65㎡） 租金每月210元/㎡ 回报率约8%

#广隆蛋挞王面包店（114㎡） 租金每月190元/㎡ 回报率约8%

#美宜佳便利店（64㎡） 租金每月200元/㎡ 回报率约7%

（免责声明：以上租金及回报率均为调查交流所得，不作为要约或承诺。）

商铺户型鉴赏

总平面图

28#、29#、30#商铺户型图

建面约37-127㎡一线临街旺铺

25#、26#、27#、32#商铺户型图

建面约43-434㎡一线临街旺铺

实景示范区已盛启，项目实景鉴赏

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综上所述，智联·汽车小镇凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及优质的教育资源，无疑是追求高品质生活的都市人群的理想居所。无论您是希望享受便捷城市生活，还是渴望与家人共享宁静美好的自然风光，智联·汽车小镇都将为您提供完美的解决方案。现在就来智联·汽车小镇，开启您的美好生活新篇章吧！

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