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【绿城·玉海棠 | 2025番禺TOD公园藏品】

项目基本信息

绿城·玉海棠由绿城中国倾力打造，位于广州番禺广场区府中轴，地理位置卓越。项目用地面积约10021.49㎡，总建筑面积达30064.47㎡，容积率为3.0，绿化率高，居住环境优越。

  • 总户数：220户
  • 住宅楼高：32F/31F
  • 车位比：1:1.5
  • 户型：建面约108-138㎡精装华宅

项目闪亮特点

区府+TOD+中央公园三引擎驱动

绿城·玉海棠地处番禺区政府核心区域，行政资源丰富，周边税务局、财政局、检察院、教育局等机构环绕，聚集高端精英圈层。同时，项目坐拥TOD枢纽，番禺广场地铁站E口直达，连接18号线、22号线、3号线、规划中的17号线，打造高效便捷的通勤生活。

教育配套

项目周边拥有完善的优质教育资源，全龄段名校环绕。

  • 小学：德兴小学（省一级）、东兴小学（德兴小学代管）
  • 中学：广东仲元中学（省一级）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）
  • 文化资源：“三馆一中心”——番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）、科技体验中心（规划中），提供全面素质教育支持。

交通配套

项目位于两大城市主轴——亚运大道与番禺大道交汇处，形成广州市的交通核心枢纽。

  • 地铁线路：番禺广场地铁站，连接18号线、22号线、3号线及规划中的17号线
  • 公路交通：紧邻番禺大道，轻松通达广州各大城区✨绿城玉海棠✨

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医疗配套

项目周边医疗资源丰富，保障居民健康无忧。

  • 番禺中心医院（三甲）
  • 何贤纪念医院
  • 番禺区中医院

商业配套

绿城·玉海棠周边商圈繁华，满足购物、休闲、娱乐需求。

  • 基盛万科里（约5.5万㎡）
  • 永旺梦乐城（约17万㎡）
  • 华丰汇（约14万㎡）✨绿城玉海棠✨

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户型鉴定

绿城·玉海棠以高端住宅标准打造，提供108-138㎡的高品质精装华宅。

  • 108㎡ 四房两厅两卫
  • 板块罕见东南单边户型，南北对流
  • 270°环景主卧，配星空卫浴
  • 丰富飘窗与花池设计，拓展空间✨绿城玉海棠✨

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  • 118㎡（A户型） 四房两厅两卫
  • 16米南向面宽，四开间朝南
  • 南北对流双阳台，带独立家政空间✨绿城玉海棠✨

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  • 118㎡（B户型） 四房两厅两卫
  • 四开间并列朝南，气势磅礴
  • 套房主卧与两大边客卧，270°景观视野✨绿城玉海棠✨

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  • 138㎡ 四房两厅两卫
  • 70㎡超级方厅，LDKB+X一体化设计
  • 南北双阳台设计，舒适通透✨绿城玉海棠✨

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！