✨保利天瑞✨✽✽✽✽
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保利天瑞坐落于广州天河区汇景板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，背靠汇景新城醇熟圈层。项目占地约15.5万㎡，总建面33万㎡，容积率低至2.93，规划17栋8-20层小高层住宅，总户数1249户，车位配比1:1.7。物业费5元/㎡/月，户型涵盖107-268㎡全南向产品，主打新中式府院风格，户户朝南、专梯入户，是天河稀缺的低密改善标杆。
基本信息
【项目地址】广州·天河区·汇景板块
【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93
【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）
【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南
【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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保利天瑞共规划17栋板式住宅，一字型布局，户户朝南，保证了小区的通风采光。
以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。
层高24.5米-59米，高8-20F，楼间距最小的是30米，最大的达到了100米；
产品亮点
项目户型图✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目打造约6.8万㎡中式园林。
“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。
瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所。
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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交
属于地块的标签有：
1、地块面积大、整体性强
2、容积率2.93
3、限高65米
4、配建九年一贯制学校
值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！
天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次
这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好
当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准
可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品
基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群
这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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交通配套项目紧邻广园快速路，自驾15分钟内可直达珠江新城、金融城及琶洲CBD；穗深城际石牌站（规划中）位于项目对面，未来可快速接驳广州东站及深圳、东莞。目前地铁依赖11号线华景路站（约3公里），需公交接驳；远期规划中的19号线汇景新城站、37号线或进一步改善通勤，但周期较长。
教育配套项目配建18班幼儿园及45班九年一贯制学校，已官宣由广东实验中学教育集团直管，师资团队由省实本部派驻，确保教育品质与“省实基因”传承。学校预计2025年9月开学，业主凭网签合同即可申请入读，实现家门口12年全龄教育，堪称天河教育资源的重大突破。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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生活配套项目自建3000㎡社区商业，满足日常需求；大型消费依赖3公里内的棠下智汇Park、亚太盛汇及奥体商圈。医疗资源丰富，周边汇聚暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院。✨✨保利天瑞开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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休闲方面，背靠5万㎡龙熹山山顶公园及汇景高尔夫球场，社区内打造6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”五重礼序，融合溪流、叠石、花灯等东方美学元素，并配备泳池、瑜伽室、茶艺馆等高端会所。
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。☎楼市热点@官方售楼处发布：书写璀璨篇
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