华侨城天麓

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「华侨城天麓」

建面约270-301㎡独栋别墅

建面约175-295㎡山海叠拼

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项目基本信息

总建筑面积约：14.8万㎡

容积率：0.016

三区总户数：216户

业态：叠拼、联排、独栋

物业公司：东部华侨城物业

开发商售楼处电话：17823586460

独栋物业管理费：9.9元/㎡

联排物业管理费：9.9元/㎡

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一线海景丨绝版稀缺藏品

央企华侨城高端优质生活的经典之作，踞山海之巅，海拔460米，独特的城堡式建筑、“负离子”浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧、大隐的居住哲学以及天麓系列长期塑造的品牌形象，荟萃世界顶豪住区精髓。

「一线山海大观」坐享大梅沙一线海景，背靠深圳第三峰梅沙尖。

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「一个城市绿肺」31.66平方公里马峦山郊野公园，以远足登山、观海观瀑为特色，集旅游休闲、野外健身、自然生态教育为—体。

「两个山地高尔夫球场」2.5平方公里36洞稀缺山地高尔夫球场，蓝天绿地之间转肩挥杆，静享—杆进洞的荣耀时刻。

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「两座主题公园」4.5平方公里专属生态乐园大峡谷、2平方公里茶田花海天然氧吧茶溪谷，城市旅游目的地。

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项目配套——稀贵资源丨奢享醇熟生活

「菁英成长高地 涵养书香气韵」

梅沙未来学校、盐田外国语学校等学校环伺，筑梦美好未来。

「重点医疗奢配 护航健康人生」

深圳市盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院等优渥医疗资源。

「醇熟商圈荟萃 臻享城市繁华」

尽享奥特莱斯购物村、壹海城等繁华商圈，集购物餐饮、休闲娱乐于—体。

【高端商务度假 舒适休闲体验】

大梅沙湾游艇会、京基洲际酒店、茵特拉根酒店等多元业态，满足高圈层人士的生活、交际、商务等多重需求。

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华侨城·天麓丨高端人居符号

作为中国10大高端人居符号，“天麓”昭示着华侨城式生活方式的至臻样板，每一座“天麓”均独揽罕有滨水岸线，集萃城市资源与活力，将“最纯粹的高端人居”呈现给塔尖人群。

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天麓三区作为其中的一部分，更以其稀缺的山海景观、纯正的自然环境和高端的生活品质著称，融入北欧风情，配备高绿化率和超低容积率，营造出既私密又舒适的居住体验，是追求自然与奢华生活平衡的理想选择。

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一席院墅丨不负人生得意

【独栋别墅 建面约270-301㎡】

伴山而居：山顶之上，林景湖境，院纳百景

私藏院子：超百平米前庭后院，纳山藏风水的私人领地

星空露台：山林云海盛境，每个露台都是云端的超巨幕观景台

低密社区：天然氧吧，高海拔低密度健康社区

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独栋户型图（以B户型为例）

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【山海叠拼 建面约175-295㎡】

私属花园：一楼花园邂逅自然妙趣，纳藏大美山海

云中庭院：空中双景观露台超宽屏瞰景，盐田港/梅沙尖/高尔夫景一览无余

专梯专户：专梯入户，出入皆礼遇

超奢面宽：客厅、卧室、露台、阳台均6M面宽

叠拼户型图（以A1户型为例）

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【联排别墅 建面约212-250㎡】

境揽云影：山巅雲海之上，执山揽湖，俯视山河壮景

私家独院：阔尺前院，私密围合，诠释生活闲情逸致

观景阳台：聆听自然演奏，近观山景远瞰沧海

可拓空间：极致使用率，灵活的可塑空间，天镶云影间惬意从容

联排户型图（以C户型为例）

负一层平面

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一层平面图

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二层平面图

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华侨城天麓

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社4月2日讯（记者 彭科峰）面对低利率环境，国有大行应该怎么办？

今日上午，邮储银行在上交所举办2024年业绩发布会。财联社记者在现场注意到，邮储银行行长刘建军坦言，当前银行正面临低利率环境，并且“2025年息差有望继续下行”。但刘建军表示，应对2025年的挑战，要从金融科技赋能等多角度着手，“要从微利的干毛巾中挤出水来”。

资本金补充有何影响？是否影响股东分红？邮储银行一一回应

3月30日，中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行集体发布向特定对象发行A股股票预案的公告。其中，财政部拟作为战略投资者，合计认购5000亿元。

在本次定增公告之前，其他国有大行都已经完成业绩发布会。因此，今天上午邮储银行的高管不得不直面外界对于本次财政部注资的提问。

邮储银行董事长郑国雨回应称：“目前我行已经迎来特别国债的首批注资。1300亿元的增资预计将使得我行核心一级资本充足率提升1.5个百分点。相信特别国债的注资和高级法的落地，将会帮助邮储银行突破资本瓶颈“。

在郑国雨看来，本次财政部的注册，将打消过往外界对于邮储银行在资本金补充方面一直处于”紧平衡“的质疑。

邮储银行副行长、首席风险官姚红进一步指出，该行自2020年初全面加速高级法建设工作，有力促进了风险管理精细化能力的全面提升。内部评级模型已经全面覆盖行内主要信贷资产，满足了监管50%以上的内评覆盖率要求；风险量化参数已经在审批、限额、定价、绩效考核、减值等方面应用多年，发挥不可替代的作用；具备了完整、稳定的数据、系统等内部评级支持体系，持续有效支持高级法的稳健运行。

姚红表示，2024年11月1日，国家金融监管总局印发《商业银行实施资本计量高级方法申请及验收规定》，明确了高级方法的适用对象和实施条件，邮储银行对标上述要求，现阶段已基本完成申请材料的内部准备，从自我评估的情况来看，已经符合高级法实施的基本条件，目前正积极与监管汇报沟通。“我行有信心按照监管部署和要求全力达成高级方法实施目标。”

“需要指出的是，本次定增的上市发行，会在年度分红之后进行，不会影响2024年年度股东的分红。同时，1300亿元的规模，是邮储银行成立以来一次最大规模的融资。财政部首次入股邮储银行，彰显出国家对邮储银行的信心。”邮储银行副行长杜春野向财联社记者强调。

应对净息差压力，“要从微利的干毛巾中挤出水来”

对于行业普遍面临的息差压力，邮储银行给出的判断和其他国有大行基本一致。

“预计2025年净息差还将有下行的可能。”邮储银行行长刘建军表示，LPR调降、存量放贷按揭利率下降，都会银行造成不小的压力。今年将一如既往地加强息差管理。

刘建军进一步指出，今年将全力提升资产负债管理的灵活性、有效性，帮助邮储银行的业绩表现更具韧性。他表示，综合来看，目前大城市的金融供给有些过剩，但是县域金融服务还有空白点。2025年，邮储银行将进一步强化县域金融的供给。同时，围绕长三角、粤港澳、京津冀等重点区域，加大业务布局和信贷投放力度。

针对外界关注的不良问题，邮储银行副行长姚红表示，由于历史原因，邮储银行个人信贷客户数量较多，但是户均资产数量较小，住房按揭贷款户均仅50万左右。当前并没有集中性的不良问题。在个人信贷业务中，邮储银行的抵押类占比较高，达到75%左右，通常情况下实际损失水平也较低。2025年，邮储银行将进一步发挥数字化风控的作用，加强信贷管理。

“历史的车轮从不为迟疑者停留。”刘建军认为，当前的确面临诸多压力，尤其是低利率环境，但是邮储银行将依托科技赋能，秉持长期主义精神，持续增强内生动力，“从微利时代的干毛巾里不断拧出水来。”