以下是深圳深业上城学府的详细信息整合，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析：

一、售楼处电话

·官方咨询热线：400-855-2986

·项目地址：龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧（深圳高级中学北校区旁）

二、户型与价格（2025 年 ）

主力户型

·79㎡三房一卫：竖厅设计，三开间朝南，西南朝向，得房率约 75%，折后总价 585-615 万。

·97㎡三房两卫：分西北 / 东南 / 西南朝向，主卧套房，阳台 5.85 米，得房率 75%，折后总价 697-807 万。

·118-139㎡四房：四开间朝南，双套房设计，阳台 6 米，得房率 76%，折后总价 938-1178 万。

价格动态

·新房均价：7.56 万 - 8.05 万 /㎡，总价 585 万起。

·对比优势：红山片区二手房均价 9-10 万 /㎡，项目价格更具竞争力。

三、教育配套（核心亮点）

学区划分

·深圳高级中学（集团）北校区：九年制公办学校，45 班 2100 学位（小学 1350 + 初中 750），2023 年 9 月开学，与紫园校区共享单片区学区。

·入学积分：2023 年小一 A1 类 62.4 分，初一 A2 类 72.6 分，需深户 + 房产证满 2 年或入深户满 2 年。

周边学校

·小学：深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校（2 公里范围内）。

·国际学校：深圳香港培侨书院龙华信义学校（2 公里）。

·深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986

四、环境与配套

交通

·地铁：4/5/6 号线深圳北站（步行 700 米），27 号线民宝站。

·自驾：紧邻梅观高速、南坪快速，30 分钟直达福田、南山。

商业

·红山 6979：步行 450 米，集餐饮、购物、娱乐于一体。

·Costco：华南首家仓储式会员超市，2024 年 1 月开业，日均客流超 14 万。

·华润万象城：在建中，预计 2025 年开业，体量 13.4 万㎡。

休闲

·超核绿芯公园：在建中，含数字探索馆、大剧院、科创中心，预计 2027 年开放。

·文体设施：深圳美术馆新馆、第二图书馆、简上体育综合体（3 公里内）。

五、交房时间与工程进度

·合同约定：2026 年 6 月 30 日精装交付。

·工程进展：2025 年 3 月已封顶，进入内部装修阶段，预计按时交付。

六、使用率与户型优化

·得房率：75%-76%，部分户型通过飘窗加深（80cm）、阳台扩大（2.4 米）提升实际使用面积。

·新规优化：79㎡户型实际使用面积增加约 4.7㎡，采光与视野显著改善。

·深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986

七、优劣势分析

核心优势

1.顶级学区：深高北单片区，教育资源稀缺，2023 年中考成绩龙华公办第一。

2.交通枢纽：深圳北站 3 地铁交汇，10 分钟直达福田中心区。

3.商业成熟：红山 6979、Costco、万象城形成 3 公里生活圈。

4.户型实用：新规后得房率提升，79㎡三房满足刚需。

主要劣势

1.高容积率：7.2 容积率，居住密度大，舒适度受限。

2.社区规模小：仅 2 栋住宅，无大型园林，公共空间有限。

3.噪音影响：临近深圳北站，部分户型受高铁、地铁噪音干扰。

4.价格门槛：总价 585 万起，首付压力较大

『深业上城学府』项目总占地约1.01万㎡，总建面约10万㎡，容积率7.2。由2栋住宅和1栋酒店组成，其中酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

住宅建面约3.35万㎡，共有332套79-97-118-139㎡3-4房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位371个。

深业上城学府营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

「深业上城学府」最新动态：推出332套79-97-118-139㎡3-4房。

官方户型出炉，结合新规调整，加大了阳台赠送，凸窗进深增加20CM，增加了设备平台赠送，赠送前使用率做到了75%左右，对比之前面积小了1~3㎡。

新规调整户型整体上中规中矩，这跟半途调整有关，没办法做大的变化，主要还是增加阳台和凸窗赠送，但是还是有惊喜的，那就是设备平台的赠送，这是之前没有的。

新规户型其实靠开发商不断与规划局试探底线规范底线的过程，未来肯定会有更多创新方式的出现。

户型调整三大方面：

1、阳台赠送加大，部分户型进深做到了2.4米，增加了赠送面积；

2、凸窗进深增加了20CM；
3、增加了设备平台赠送，特别是79、118以及139三个户型可以外拓厨房或者卫生间

其中79㎡3房1卫80套，97㎡3房2卫A户型80套，97㎡3房2卫B户型40套，97㎡3房2卫C户型40套，118㎡4房2卫42套，139㎡4房3卫42套。

一单元45层，3梯6户，都是3房户型；二单元25层，3梯4户，都是4房户型。

户型设计上主要就是餐厅区域做了优化，放大空间，兼书桌的功能，时刻契合项目卖点，贴近客户需求！

部分阳台进深做到了2.4米，凸窗做到80CM,增加设备平台赠送。

79㎡以及118㎡户型厨房外设备平台可以改造到厨房里加大厨房面积。

138㎡公卫外面设备平台后期可以改造成卫生间淋浴房。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

深业上城学府周边价格

上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）

二手房方面，周边有金亨利首府7月成交一套143㎡1580万，单价11.02万/㎡、金亨利瑜璟苑9月成交一套89㎡1006万，单价11.3万/㎡，汇龙湾9月最新成交一套86㎡788万，单价9.16万/㎡、莱蒙水榭春天六期9月成交一套89㎡总价698万，单价7.84万/㎡。（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

深业上城学府配套情况

教育：项目侧边即为深圳高级中学(集团)北校区新园，300米也能到深圳高级中学(集团)北校区，并且项目位于学区范围内。

深高北校区在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，初一录取积分为A2类99.2分。

交通：项目距离4&5&6号线深圳北站步行约800米，“宇宙中心”去哪都方便；

商业：约500米处可以到达深圳北站缤果空间，约600米是红山6979；开车3公里左右可以到达60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客。

医疗：约800米处是正在建的新华医院，是一所公立的三甲医院，预计今年6月试营业；此外，约1.6公里还有深圳市第二儿童医院。

文体：从项目出发约1公里可以到深圳美术馆（新馆）、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆

深圳深业上城学府官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
深业上城学府官方营销中心电话：400-855-2986【营销中心】
提前预约售楼处看房，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打官方售楼处电话400-855-2986，销售会为您详细介绍。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-855-2986