观点网讯：4月2日，中原地产经纪人指数CSI（住宅售价）按周微跌0.21点，最新报49.35点，较上周的49.56点微跌。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI自农历新年后重上45点之上，受财案放宽印花税利好细价楼交投、新盘销情畅旺、港股造好、年内息口仍有下调空间等利好因素带动，楼市气氛回暖，前线经纪人情绪向好，CSI连续三周企稳49点，进一步迫近50点好淡分界线。

CSI（住宅租金）报54.89点，按周跌0.37点，结束8周连升。租务成交持续活跃，市场开始有预租个案出现，指数长期企稳50点好淡分界线之上。预示短期住宅租金有回升迹象，待暑期租赁旺市来临将重拾升轨。

商舖方面，CSI（商舖售价）报41.10点（按周跌0.23点），连跌两周共1.76点。CSI（商舖租金）报42.47点（按周跌0.29点）。多个旅游及节庆推广活动，加上复活节假期及五一黄金周将至，零售市道气氛改善，租售指数分别连续11周及3周在40点好淡分界区间下限之上反复。预示商舖买卖及租务市况略有好转，但仍等待上升动力。

工厦方面，CSI（工厦售价）报37.50点（按周跌3.91点）。CSI（工厦租金）报39.52点（按周跌4.23点），连跌2周共5.01点。租售指数今周大幅下跌，双双跌入40点以下看淡区水平，如指数未能重返40点水平，预示工厦买卖及租务市况有转弱风险。

写字楼方面，CSI（写字楼售价）报29.52点（按周跌2.72点）。CSI（写字楼租金）报29.72点（按周跌1.30点）。写字楼市况持续不明朗，上周差估署《香港物业报告2025》显示，2024年私人写字楼空置率高达16.3%，创有记录新高。租售指数今周齐跌，结束连续27周处于30点以上水平，仍位居40点以下看淡区内。预示写字楼买卖及租务市况继续受压，下跌趋势未变。

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