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开发商简介：

北辰实业集团成立于1990年8月8日，前身是第十一届运动会服务中心，通过国有大型优质资产重组，1997年4月发起设立，同年5月成功在香港联交所发行H股（HK00588），于2006年10月在上海证券交易所上市A股（601588），成为国内第一家拥有A+H股地产类上市公司。北辰房地产是全国第一批拥有一级资质的开发企业，在北京市房地产行业率先通过了ISO9002国际质量体系认证，涉足大型高端住宅、写字楼、公寓、别墅等物业形态。

高端住宅代表作：像北辰绿色家园、奥运媒体村；高端别墅代表：香山清琴别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰墅院1900、北辰红橡墅和一期长河花园等众多高端物业；

高端物业投资：像国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠假日酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓等高端物业；

高端物业运营：其中商业物业立足北京亚奥区域，北辰购物中心（北苑店）、北辰荟购物中心等商业项目；

作为首都本土国企，公司凭借综合运营管理的优势，承担了奥林匹克公园国家会议中心项目及奥运媒体村项目的开发，是国内唯一拥有两项奥运项目的房地产开发商；成为全国最具有城市发展贡献的企业。公司以创造物业价值，筑就百年基业之使命；汲取科学发展观，努力建设全国一流大型房地产综合运营企业。

一、一席双拼墅，臻藏温榆河

约615㎡类独栋丨约500-517㎡双拼

现已取证，准现房即买即住！！！

二、中轴藏墅 温榆私境

龙脉中轴之上，上风上水

踞守温榆河绿色生态岸线

是北京稀有在售临河别墅群落

三、项目基础信息

开发商：北京天成天房地产开发有限公司

占地面积：约28.7万㎡

建筑面积：约15.02万㎡

容积率：0.52

绿地率：45%

当期户数：50户

产品类型：双拼

建筑面积：约615㎡类独栋丨约500㎡双拼

交房标准：毛坯

水电标准：民水民电

供暖标准：自采暖

物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

物 业 费：4.98元/平方米·月

四、十四大价值 传世钜献

1. 土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。

2. 低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。

3. 产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。

4. 保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。

5. 品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。

6. 区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。

7. 立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达亚奥和望京等核心商圈。

8. 国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。

9. 高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。

10. 尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。

11. 极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。

12. 归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。

13. 星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。

14. 驭驾随心：独立车库+地上专属车位，真正墅级人车生活体验。

楼座图

在售户型

双拼：J户型500㎡/宸墅
J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。

一层拥有双会客空间，亦可作多功能房或卧室，满足业主不同需求，南向独立套房，可作为老人房，出入方便，随时可以进花园体验田园生活。二层三间全套房设计构筑起家族的垂直生活场域，奢阔主卧套房同时配备了步入式衣帽间和南向书房，彰显尊贵地位。地下一层21平下沉庭院立体采光将天光云影引入地下空间，既可化身私人艺术沙龙，亦能改造为恒温酒窖，星空影院，健身瑜伽，皆可随心而变，顶层阁楼附加灵动空间，可以作为孩子的阅读室，游戏室，满足您的不同需求。

双拼：H户型517㎡/逸墅

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）

面宽达到10.8米，挑高约9.9米，宽敞大气彰显尊贵品位。一层南向起居室，自己庭院美景尽收眼底，一层南向套房远离户门，安静私密。二楼三间全套房设计，阔绰主卧套房，连通大面积露台尽揽美景。地下约16平下沉庭院，增加采光面，实用性更强，休闲娱乐轻松畅快。顶层附加阁楼空间灵动私密，可夜观繁星。储物空间衣帽间一应俱全。

独栋：N户型615㎡

面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）

全明双车库设计，提升了车库通风与采光，无论停放爱车还是作为多功能空间使用，都显得格外舒适与实用。内外能停5辆车，满足业主需求，室内16.2米巨幕面宽，处处洒满阳光，双南向套房，每一间都沐浴在温暖的阳光之中，营造出明亮而温馨的居住氛围。中西厨设计方便又实用，二层超大露台，可以打造空中花园。主卧配备书房及双更衣室，满足男女主人衣物分区放置，也可打造灵动空间。地下约200平，满足棋牌健身影音等需求。可自行搭建灵活空间，阁楼，有天窗，能采光通风，可设计成储物空间，衣帽间或孩子的绘画阅读室等。

五、周边详情

滨河绿道

项目西侧跟温榆河之间是70米宽，1600米长的城市绿地，红橡墅是奥北别墅区乃至整个北京离温榆河最近的项目。项目东侧是立汤路，项目和立汤路之间是宽100米，长1300米的城市绿地。

未来科学城：（170.6平方公里未来科学城）

位于项目东侧、占地170.6平方公里的未来科学城，是由中组部、国资委为引进海外人才打造的千人计划，由24家央企组成的最高级别的国家级科技园，同时也是十二五规划的重点工程。

在未来科学城内部两区一心规划的引领下，“两区”东西区104平方公里主要布局高精科创产业，“一心”则是66平方公里的生态绿化为核心形成未来科学城主城生活区。项目紧邻未来科学城东区能源谷，是聚焦新能源、信息技术等战略性新兴产业的核心区域。

TBD科技商务园区：（国家战略，北京市十二五规划重点项目）

位于红橡墅西侧的TBD科技商务区。

北京科技商务区（TBD-Technological Business District），总体规划55平方公里，位于中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置，处在北清路-七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点上，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块的十多个高技术组团和上百家科研院所，占据着科技创新要素流动的枢纽位置; TBD已成为京北地区集聚科技商务的重要载体，同时也是提升京北城市服务功能、优化城市空间格局的重要举措，是北京市实施“科技北京”战略、加快产业升级和城乡统筹的重要步骤，对于实现首都科学发展和加快首都发展方式转变，提升京北城市功能，建设中国特色世界城市，具有重要意义。

TBD北京科技商务区拥有五大功能，包括科技金融岛 、科技商务中心区 、京北数码港、生命科学园 、科技运动公园，定位六大高端产业，包括科技商务、能源科技、高端装备制造、生物医药、新一代信息技术、文化旅游休闲。

六、项目配套

交通配套

五横：是北四环、北五环、北清路、定泗路、北六环（自南向北介绍）；快速链接海淀，顺义，朝阳。

四纵：是京承高速、汤立路、京藏高速、京新（由东往西）；网格状的路网为您的出行提供非常多的道路选择，使交通更为顺畅。另外，项目东侧就坐拥双向6车道的立汤路以及正在建设的高架桥快速路，建成后变为双向12车道的城市主干道，(预计2027年完工)为您出行便利提供更多保证。

四轨道：轨道交通方面有目前已开通的地铁5号线、13号线、17号线以及规划中的17号支线；保证了低碳环保绿色出行的便捷性。

从项目走立汤路向北1.6km到达北六环，向南3km到达定泗路。定泗路目前正在施工，拓宽双向六车道，向东可连接京承高速及机场北线高速，25分钟可到达首都机场，也可快速到达朝阳望京商圈和顺义祥云小镇。向西连接京藏高速，可快速到达TBD商圈及海淀北部科技新区，实现海淀商圈的贯通融合。目前京藏高速正在架一座四层全互通式立交桥，正在建设中的北清路一期高架桥上跨京藏和京新高速，预计2025年上半年通车，实现8.9公里全程无红绿灯，能够更好地联通未来科学城东西区、望京商圈、TBD商圈，中关村商圈等多个商圈；

目前立汤路也在升级建设中，改造完成后将采用高架和地平相结合的方式，由双向 8 车道改建为双向 12 车道，时速80公里/小时(预计2027年全面通车)，实现了从北六环15分钟到达北五环，20分钟到达北四环。届时将更为便利地串联起奥北和亚奥板块，实现20 分钟工作圈与生活圈。

商业配套

从项目往东南行车5分钟是未来科学城商圈，有果蔬好精品超市，物美超市驱车不到10分钟便是年底即将开业的山姆会员店，保利未来大都会的大型商业中心。往南15分钟可到达华联商场，龙德广场，翠微百货，DT51精品百货（25年下半年开业）行车20分钟，可到亚奥商圈，这个商圈内的众多综合商业均来自我们北辰开发，北辰购物中心、北辰荟购物中心、新辰里购物中心等商业项目，在这里的生活配套一应俱全；往西行车20分钟，可到达TBD商圈的万达广场，超级合生汇。

教育配套

项目周边有多所幼儿园、小学、中学，10分钟内都可以到达，为您的孩子提供十六年无忧的优质教育。幼儿园像梧桐树幼儿园，伊顿国际双语幼儿园，北师大实验幼儿园，王府幼儿园，小学初高中像亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、新英才国际学校、ISB国际学校，王府学校等教育资源；这些教育资源不论哪所学校都是国际化的教育理念；也为继续接受国际化的高等教育奠定更高的基础；

医疗配套

10-20分钟内可到北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，顺义友谊医院。此外像京都儿童医院、北大国际医院、361航空总院、积水潭医院回龙观院区等医疗机构，提供健康生活的保证，为您和您的家人保驾护航。

圈层生活配套

例如高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套随处可见，如高尔夫球场：据项目直线距离4.5公里就是净山湖高尔夫俱乐部、3.5公里拉斐特国际高尔夫俱乐部、少有的山地球场太伟高尔夫俱乐部，北湖九号练习场、鸿华高尔夫练习场，东方天星高尔夫练习场，北苑练习场等；我们自己也有北辰高尔夫练习场；项目直线距离5.5公里的奥园国际马术训练中心、东方马会马术俱乐部。军都山滑雪场。北京知名的万怡酒店、拉斐特城堡酒店、春晖园度假酒店、温泉度假村，小汤山温泉度假区、九华山庄等，不仅完全能够满足您的生活需求同时也是北京名流的重要社交场所；

总结

综上所诉，北辰红橡墅拥有优越的上风上水的地理位置，临水而居的绝佳景观，稀缺的双拼产品，0.52的超低容积率，超高入住率，完善的生活配套，北辰红橡墅称得上是真正的城市别墅第一居所，同时是纯粹的别墅社区，也保证了更高层的邻里品质，为您提供了很好的圈层社交平台。由此可见我们业主拥有的不仅仅是一栋房子，更是全家人温馨尊贵的别墅生活港湾，是可以一代代传承下去的。

项目效果图

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