项目概述

会展湾雍境二期位于深圳宝安展城路与展贤路交汇处以北，是备受瞩目的住宅项目。作为区域内的重要楼盘，其规划与建设备受关注。招商会展湾雍境花园建设用地面积约 3.8 万㎡，规划总建面约 22.2 万㎡，其中，计容积率建面约 15.4 万㎡，容积率 4.08，楼体规划为地下 3 层，地上最高 31 层，机动停车位 1908 辆 。此次二期产品更是在一期基础上进行了优化与升级，为购房者带来更多选择。

招商雍境二期4月下旬首推195套新规三房，得房率高达96%-105%，地铁12号线旁无缝接驳。约4.9万/㎡享80-115㎡智慧户型，双卫设计+专属内部优惠，步行即达32万㎡会展公园、18万㎡京基百纳等五大商圈

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价格分析，极具性价比
会展湾雍境二期预计价格约 4.2 - 4.9 万 /㎡。折后预计价格约 4.5 万 /㎡左右，具体价格会因楼层、朝向等因素有所波动 。以 80㎡三房为例，总价预计在 310 万起。对比周边竞品，如卓越前海未来城 76㎡小三房折后 257 万起，虽然价格略低，但会展湾雍境二期面积更大，空间更宽敞；鸿荣源珈誉府 75 平三房 350 多万起，会展湾雍境二期起步价便宜约 40 万，且面积大 5 个平方 。在四房产品上，会展湾雍境二期 115 平四房，预估总价 449 - 518 万，对比珈誉府 122 平四房，面积小 7 - 11 平，但总价便宜约 110 万 。由此可见，会展湾雍境二期在价格上具有较强的竞争力，对于刚需和刚改购房者来说，是性价比颇高的选择。

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学校

已投入使用的学校有 1 公里内的茭塘小学（普通）、沙井中学（宝安一级），但距离较远，需公交接驳。周边规划有 3 宗教育用地（含 2 所九年制），其中会展城实验学校已于 2024 年 9 月开学，但具体师资和教学成绩有待观察。

  • 商业：自带建面约 1500 平商业，一站直达约 32 万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城 / 花园里、约 10 万平冰雪世界主题商街、约 18 万平京基百纳、约 10 万平新沙天虹、约 16.4 万平海岸城商圈。
  • 医疗：5 公里内 2 家三甲医院，分别是深圳市中西结合医院、沙井人民医院，还有宝安区沙井坣岗医院与深圳万丰医院。
  • 生态：紧邻海上田园（4A 景区）、会展河绿道，约 1.6KM 滨水休闲带，总投资超过 20 亿，具有较强的宜居属性。小区内部园林设计为双泳池 + 森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感强。

交通

  • 地铁：紧邻 12 号线海上田园南站 A 口（50 米），一站换乘 20 号线，直达机场、宝中、前海；远期规划 18/30 号线，串联光明、龙华。
  • 空港：距宝安机场约 15 分钟车程，未来深中通道开通后，1 小时可达中山。
  • 自驾：周边有广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，但会展南路高峰期拥堵严重，广深沿江高速收费较高。

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