利好！住建局官方文件《住宅项目规范》出炉，官方定义的“好房子”标准，正式发布！

3月31日，国家 住房和城乡建设部 国家标准《住宅项目规范》正式出台，将于5月1日起正式施行。

国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验，包含着诸多亮点。

第一：层高。

新标准规定了新建住宅建筑层高不低于3米，以及 卧室的使用面积不应小于5平米。厨房的使用面积不应小于3.5平米

层高的提高， 既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

第二：电梯。

新标准将现行要求规定的7层起设置电梯，提升为4层起就要设置电梯，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

电梯可以满足老年人需求，便于出行和搬运重物，有利于医疗救护，同时也避免后期再面临加装电梯难的问题。

第三：适老化。

新标准针对老龄化社会，对于如何满足适老的需求有很多设计：

比如室外要有连贯的无障碍步行系统；室内的卫生间里，马桶和洗浴器旁应设扶手或者预留安装条件，地面要防滑，卫生间的门，向内开启的时候应预留向外开启或者推拉开启的空间条件，以避免人摔倒后堵住内开门从而出现难以救援的情况、

此外，室内通行也要适老，户门的门槛高度、屋里各个门的净宽、电梯的轿厢尺寸，都有新要求。

第四：噪声。

新的标准，结合大家长期以来比较关注的噪声扰民的问题，对噪声限值、隔声限值做出了要求。简单来说，就是：

一方面提高了卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。

还有一方面，第一次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的建筑设备结构噪声限值。

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